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聖地亞哥房產中介 | 商業地產投資的陷阱—賣方告訴你的IRR收益率可靠嗎？ {北美地產話題：李琳說}

在商業地產投資中，IRR(Internal Rate of Return，中文名：內部收益率）經常跟Cap Rate混淆。它是非常重要的概念，今天美國商業和地產高級經紀人李琳就會為大家揭秘IRR到底有什麼深層次的含義，從指標中能得到什麼信息，IRR的高低對一個項目的影響在哪裡。請點擊視頻，細聽講解。

聖地亞哥房地產經紀人-CAP Rate 不是投資回報率，所以它越高越好麼？{北美商業地產投資話題，李琳TALK}

在商業地產投資中，美國商業和地產高級經紀人李琳接觸到好多客戶，他們都單純的要求資產回報率（cap rate ）一定要5%以上。今天《李琳說》我們就來具體講解商業地產中的cap rate到底是什麼？理解這個概念很重要，可以解釋清楚很多投資誤區。

聖地亞哥房地產經紀人-購房中要注意事項 {北美商業地產投資話題，李琳TALK}

“我知道你買房的預算有限。但我們也可以看下這些比預算價格高的房產。”

聖地亞哥房產中介-購房中要小心經紀人的哪些陷阱？{北美商業地產投資話題，李琳TALK}

陷阱01:你不需要房屋檢查 >>在沒有第三方幫你檢查房子的情況下，就買了房子？那是絕對不行的。無論你買公寓、聯排別墅、復式公寓還是獨棟別墅，即便是新建房產，買之前一定要找專業的公司做房產檢查。

美國買房流程步驟&時間 {北美商業地產投資話題，李琳TALK} 聖地亞哥房地產經紀人

Step 1，選擇專業地產經紀人！購房中要小心經紀人的哪些陷阱？？請點擊此文章

李琳說 | 擴張中的學校值得期待, 走進聖地亞哥的“小哈佛”之四 {圣地亚哥房地产话题}

今天是《李琳說》關於The Rhoades School的最后一期。經過前三期的介紹，許多家長都有疑問，為什麼The Rhoades School沒有高中部呢？學校的孩子們初中畢業后他們都去了哪些高中呢？點擊視頻，校長Dr. McDuffie給您介紹Rhodes學生優異的高中錄取成績。另外，剛建成的初中部選址在靜謐的海邊，為什麼初中部和小學部要分開呢？這樣有什麼好處呢？擴建中的學校，在不久的將來會不會有高中部呢？Dr. McDuffie都一一為您解答。謝謝收看本期《李琳說》，請微信公眾平台搜索“Team Lin”，關注我們，美國高級商業和房產經紀人李琳為您介紹實時的真實的美國經濟文化生活，公眾平台有更多系列節目為您提供資訊。

李琳說 | 不在排行榜上的好學校（走進聖地亞哥的“小哈佛”之三）

這期節目，我們繼續和校長Dr. Mcduffie聊更多關於The Rhoades School的話題。經過前兩期節目介紹這所私立學校，有家長可能已經好奇的查過一些常見的學校排行榜，卻驚奇的發現幾乎找不到The Rhoades School的身影，這究竟是為什麼呢？點擊視頻，聽聽Dr. McDuffie為您解答原因。如果不在排行榜單上，Rhoades又怎麼証明自己是一所好學校呢？有哪些評估方法可以檢驗它的教學成果呢？請收看本期《李琳說》。如果您想了解更多實時的真實的美國經濟文化生活，請微信公眾平台搜索“Team Lin”，關注我們，更多系列節目為您提供資訊。

李琳說 | 獨特的辦學特色~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School

這期《李琳說》我們繼續深度探訪有聖地亞哥“小哈佛”之稱的The Rhoades School。上一期節目，校長Dr. McDuffie介紹了私立學校與公立學校的區別。這期節目，她會為您講解The Rhoades school跟聖地亞哥其他私立學校的不同。她還回答了另一個中國家長普遍存在的疑問：中國學生大都有強的學術背景，扎實的課后練習。他們到了美國學校經常覺得不夠挑戰，學不到東西，The Rhoades School能否滿足他們的要求的呢？最后再聽聽Dr. McDuffie談情商教育的重要性，了解一下，這所學校是怎麼開展情商教育的。