Author Archives: 李琳 | 巴菲特商业/地产经纪

聖地亞哥房產中介 | 商業地產投資的陷阱—賣方告訴你的IRR收益率可靠嗎？ {北美地產話題：李琳說}

在商業地產投資中，IRR(Internal Rate of Return，中文名：內部收益率）經常跟Cap Rate混淆。它是非常重要的概念，今天美國商業和地產高級經紀人李琳就會為大家揭秘IRR到底有什麼深層次的含義，從指標中能得到什麼信息，IRR的高低對一個項目的影響在哪裡。請點擊視頻，細聽講解。

聖地亞哥房地產經紀人-CAP Rate 不是投資回報率，所以它越高越好麼？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

在商業地產投資中，美國商業和地產高級經紀人李琳接觸到好多客戶，他們都單純的要求資產回報率（cap rate ）一定要5%以上。今天《李琳說》我們就來具體講解商業地產中的cap rate到底是什麼？理解這個概念很重要，可以解釋清楚很多投資誤區。

聖地亞哥房地產經紀人 | 為什麼美國的富豪們都鐘愛投資多元公寓？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

今天《李琳說》我們會談談為什麼美國的投資人都喜歡投資多元公寓。多元公寓（Multi units apartment）是指多於4個單元的商業地產，而少於或等於四個單元的公寓算民居住宅。點擊視頻，聽聽美國商業和地產高級經紀人李琳為您分析投資多元公寓的諸多優勢。

聖地亞哥房產中介-扑簌迷離的當前美國房產市場——買或賣？還是觀望呢？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

在當今的市場環境下，投資界普遍認為全球經濟都不太好。投資人都很困惑，不知道往哪兒投資。放投行呢，效果也不盡如人意；房市呢，到底是買呢還是賣呢？還是該觀望呢？本期《李琳說》美國商業和地產高級經紀人李琳會為您解答這些疑惑，並提供專業的投資知識和分析，干貨滿滿！

聖地亞哥房地產經紀人-購房中要注意事項 {北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

“我知道你買房的預算有限。但我們也可以看下這些比預算價格高的房產。”

聖地亞哥房產中介-55歲以上老年人地產稅可以這樣省！您聽說過Proposition 60/90嗎？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

您聽說過Proposition 60/90嗎？很多叔叔阿姨問我美國有沒有針對老年人省稅的政策，這項條款就是專門針對55歲以上老年人的轉移地產稅的政策。Proposition 60和90有什麼區別？如果申請？需要滿足哪些條件？請點擊視頻了解相關信息！

聖地亞哥房產中介-購房中要小心經紀人的哪些陷阱？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

陷阱01:你不需要房屋檢查 >>在沒有第三方幫你檢查房子的情況下，就買了房子？那是絕對不行的。無論你買公寓、聯排別墅、復式公寓還是獨棟別墅，即便是新建房產，買之前一定要找專業的公司做房產檢查。

美國買房流程步驟&時間 {北美商業地產投資話題， 李琳TALK} 聖地亞哥房地產經紀人

Step 1， 選擇專業地產經紀人！購房中要小心經紀人的哪些陷阱？？請點擊此文章

聖地亞哥房產中介專業經紀人教你避開投資雷區——什麼樣的投資房絕對不！能！買！{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

本期節目，美國商業和地產高級經紀人李琳繼續跟我們探討房產投資的話題。投資房產的客戶因為缺乏經驗，經常有疑問，究竟哪些房子該買哪些房子不能買，到底如何出價呢？點擊視頻，李琳教您一個訣竅，簡便實用的算出您能出的最高價格！

聖地亞哥房產中介-投資房產用來退休自住？No! — 清晰的投資目的確保不會錯失良機！{北美地產話題：李琳說}

本期《李琳說》我們開始探討商業地產的話題。許多客戶已經有自住房了，想再投資房地產，美國商業和地產高級經紀人李琳建議，首先需要明確投資的目的是什麼。賺錢並不是唯一的目的，有些客戶想提前退休，有的是想投資多元化平衡投資風險，或有的海外客戶想配備美國資產，以減少區域風險。但投資地產一般是一個長期的過程，需要謹慎不盲目，想清楚投資目的，這樣尋找房源時就會容易很多，也不容易失望。隻有最開始時做好了准備工作，才能最大化的達到您的要求。

李琳TALK | 擁有多個地產該如何買房屋保險？專業意見確保您的資產得到最大的保障！

第四十八期 《李琳說》我們繼續和保險專家Alan Wong聊聊如果業主有多個投資地產，如何購買保險，以確保資產得到最大的保護和保障。Alan在哈佛商學院獲得MBA學位，是CPCU認証的特許財險保險人。

李琳說 | 買房屋保險的訣竅 – 保險專家來做客

今天的《李琳說》我們請來了保險專家Alan Wong，他在哈佛商學院獲得MBA學位，是CPCU認証的特許財險保險人。在第十四的節目中我們曾介紹過為什麼新購房一定要買房屋保險，而這期節目Allen會為您講解買房屋保險時應該具體考慮哪些因素。坐落在山谷的房子為什麼比在平地的房屋保費貴呢？房屋已安裝的太陽能板、安保系統等會不會影響保費呢？保護傘政策（umbrella insurance) 到底是什麼，它值不值購買呢？點擊視頻，這些問題你都可以找到答案。另外還有彩蛋喲，Alan 會教你節約大約15%費用的房屋保險購買方法，確保折扣最大化！

李琳說 | 擴張中的學校值得期待, 走進聖地亞哥的“小哈佛”之四 {圣地亚哥房地产话题}

今天是《李琳說》關於The Rhoades School的最后一期。經過前三期的介紹，許多家長都有疑問，為什麼The Rhoades School沒有高中部呢？學校的孩子們初中畢業后他們都去了哪些高中呢？點擊視頻，校長Dr. McDuffie給您介紹Rhodes學生優異的高中錄取成績。另外，剛建成的初中部選址在靜謐的海邊，為什麼初中部和小學部要分開呢？這樣有什麼好處呢？擴建中的學校，在不久的將來會不會有高中部呢？Dr. McDuffie都一一為您解答。謝謝收看本期《李琳說》，請微信公眾平台搜索“Team Lin”，關注我們，美國高級商業和房產經紀人李琳為您介紹實時的真實的美國經濟文化生活，公眾平台有更多系列節目為您提供資訊。

李琳說 | 不在排行榜上的好學校 （走進聖地亞哥的“小哈佛”之三）

這期節目，我們繼續和校長Dr. Mcduffie聊更多關於The Rhoades School的話題。經過前兩期節目介紹這所私立學校，有家長可能已經好奇的查過一些常見的學校排行榜，卻驚奇的發現幾乎找不到The Rhoades School的身影，這究竟是為什麼呢？點擊視頻，聽聽Dr. McDuffie為您解答原因。如果不在排行榜單上，Rhoades又怎麼証明自己是一所好學校呢？有哪些評估方法可以檢驗它的教學成果呢？請收看本期《李琳說》。如果您想了解更多實時的真實的美國經濟文化生活，請微信公眾平台搜索“Team Lin”，關注我們，更多系列節目為您提供資訊。

李琳說 | 獨特的辦學特色~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School

這期《李琳說》我們繼續深度探訪有聖地亞哥“小哈佛”之稱的The Rhoades School。上一期節目，校長Dr. McDuffie介紹了私立學校與公立學校的區別。這期節目，她會為您講解The Rhoades school跟聖地亞哥其他私立學校的不同。她還回答了另一個中國家長普遍存在的疑問：中國學生大都有強的學術背景，扎實的課后練習。他們到了美國學校經常覺得不夠挑戰，學不到東西，The Rhoades School能否滿足他們的要求的呢？最后再聽聽Dr. McDuffie談情商教育的重要性，了解一下，這所學校是怎麼開展情商教育的。

李琳說 | 走訪聖地亞哥的“小哈佛” The Rhoades School.

上兩期《李琳說》我們介紹了聖塔菲社區的獨特魅力和房產市場，而今天我們把話題聚焦於華人家庭最關心的話題——教育。我們走訪的是一座位於聖塔菲和 Encinitas 之間的私立小學和初中 The Rhoades School.

Rancho Santa Fe不在海邊，怎麼就成了個富人區？

美國人說，能住在富人區裡的富人，說明他遇上了一個好機會。Rancho Santa Fe是美國人眼裡富人區。這裡居住過Lilian Rice，著名的女性建筑師; 超級歌星、超級笑星、超級影星於一體，連續十四年被評選為全美十大明星之一 的Bing Crosby，於1936年購買了傳說中的Osuna Ranch時，讓許多好萊塢名人愛上了這裡。這裡還是Rancho Valencia Resort and Spa的故鄉，福布斯雜志評為世界上最好的五星級度假村和水療中心之一。

尋舍 | 宜室宜家 宜其家人, 聖芭芭拉風格的庄園 Rancho santa fe

於2006年，8個帶浴室和衛生間的套房，2個共享衛生間1個共享淋浴房，不含車庫可使用面積9900尺，920平方米，佔地2.8 acres，1332平方米，意大利Albertini桃木門窗，胡桃木地板。主臥裡桑拿房，戶外廚房燒烤和戶外吧台。弧形的設計，圓滿的感覺，驀然想到入住之人，女子不僅有艷如桃花之外貌，還有“宜室、宜家”之內在美。

李琳TALK: 在美國建立信用度到底有多重要？

很多新移民在美國好不容易適應了文化的差異，卻常常在生活中被個人信用記錄的問題掣肘。例如辦理手機卡，分期付款購買手機或租房，如果個人信用記錄不佳或為零，通常會需要提供額外的擔保資金，甚者會被直接回絕。如果新移民能夠有機會在來到美國的第一時間建立個人信用記錄，這些情況都會逐步緩解。

李琳TALK: 美國的HOA到底有多重要？

HOA,英文全稱是：Homeowner’s Association，就是房主協會的意思。房主協會在其社區或公寓管轄范圍內，制定和實施規則的組織。那些在HOA管轄范圍內購買財產的人自動成為會員，並被要求繳納會費，稱為HOA費用。有些協會可能會對會員可以對其房產做些什麼限制。HOA對其管轄范圍內的業主，擁有重大的法律權力。一個HOA有一個董事會，當選執行和監督HOA的管理文件。一個HOA通常會在一個名為“契約，條件和限制聲明（CC＆Rs）”的文件中描述其規則，該文件為業主及其財產設定了一定的條件。

李琳TALK: 買房常問道Mello Roos究竟是什麼？

在Carmel Valley 除了地產稅還有額外的地產附加稅Mello Roos Tax, 一般這個稅要交20-40年不等，一般來說Mello Roo tax為房產價值的1%左右。資金主要用來建造社區的新學校，公園等公共設施，所以高質量的教育實際上是由學區居民自己買單的。

聖地亞哥房產中介-La Jolla也是超級好學區 {北美地產話題：李琳說}

在聖地亞哥的人都以為Carmel Valley是聖地亞哥唯一好學區，李琳今天就為大家介紹一些在Lajolla~ 其實它也是一個超級好學區。 在這裡的公立學校都在9/10分左右； 這裡還有全國排名的私立學校，The Bishop’s School （全國#12）La Jolla Country Day School （全國#42）。當然還有更多很棒的私立學校如All Hallows Academy School,The Childrens School,The Evans School, The Gillispie School, Stella Maris Academy。沒想到美麗的La Jolla也是超級好學區！