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美國共有財產法Community Property 中的三個基本推定（下）

我們希望有情人終成眷屬，夫妻白頭到老。但天有不測風雲，人有打架離婚。有些時候分開是一件不得不麵對的事情，而曾經的夫妻要分開的時候財產的糾葛可能比感情還要復雜些。這裡給大家簡單介紹一下夫妻共有財產的三個基本推定和一點相關概念(下)。

準備小額索賠上庭的常見未知事項

大多數訴訟實際並不要求請律師。事實上，加州設立了一個名為“小額索賠法庭”的法庭制度，專門為處理低於1萬美元的訴訟而設立。小額索賠法庭屬於一種特別法庭，其中所涉爭端可以迅速得到解決而花費低廉。然而，即使是在小額索賠法庭上庭，也是非常困難的。本文提出了一些關於小額索賠法庭的一些常見的不為人所知的事實。

美國共有財產法Community Property 中的三個基本推定（上）

我們希望有情人終成眷屬，夫妻白頭到老。但天有不測風雲，人有打架離婚。有些時候分開是一件不得不面對的事情，而曾經的夫妻要分開的時候財產的糾葛可能比感情還要復雜些。這裡給大家簡單介紹一下夫妻共有財產的三個基本推定和一點相關概念。

美國憲法 Constitutional Law 中的 Individual Rights: Equal Protection

Whenever government draws a distinction among people, there is a basis for an equal protection challenge當政府想把人們分類的時候，就是在挑戰平等保護。這個裡面包含了三個步驟，第一步是What is the classification? 講的是政府如何將人們分類。第二步是What level of scrutiny should be applied? 哪一種監管該運用呢？最後一步是Does this law meet the level of scrutiny?那麼這個法律吻合了那種層次的政府監管呢?

美國憲法 Constitutional Law 中的 Individual Rights: Substantive Due Process

在另一篇文章中我講了Procedural Due Process，今天這篇文章就是來講講 Substantive Due Process有充足正當合適的理由去拿走原本屬於個人的生命、自由、或者財產。

美國產權法Real Property 中的Recording Statutes

這裡說的Recording指的是美國產權法裡面的當你獲得一個deed，拿去登記記錄去把產權從別人那裡登記到自己名下的這個記錄。給你產權契約的人叫grantor，接受的人叫 grantee，在給予的過程中需要intent 和valid delivery。

美國憲法 Constitutional Law 中的 Individual Rights: Procedural Due Process

美國憲法中的個人權利有三種，分別是（1）Procedural Due Process這種指的是政府在處理個人的生命、自由、財產過程中的公正，特別是通知對方的時候；（2）Substantive Due Process這種指的是有充足正當合適的理由去拿走原本屬於個人的生命、自由、或者財產；（3）Equal Protection這種主要注重於政府要有充足合適的理由去不同的對待人們。

美國產權法 Real Property 中的 Non-Freehold Estates (Landlord-Tenant Laws)

總的來說有四種房東房客法 Landlord-Tenant Estates，第一種是 Tenancy for Years (Estate for Years)，這種應該比較好理解，就是按年租賃的，合同裡面需要明確的寫清楚開始和結束的日期。

美國產權法 Real Property 中的 Tenant’s Duties and Landlord’s Duties

很多讀者朋友問我，作為一名在美國的租客有什麼責任呢？有兩個責任分別是Duty to Pay Rent 有責任付租金以及Duty to Maintain the Premises有責任去做日常維護。大部分州的法律是認為如果租賃的產權損壞了但不是租客的錯，租客是可以結束租賃的。如果租賃合同裡包含了租客承諾要修護的條款，僅管在Common law裡面並不包含修復磨損，但大部分的法律裡面還是覺得租客有責任去修護磨損。