Category Archives: 李琳TALK

  1. 房貸利率的類型有多少:相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的瞭解，固定利率，浮動利率等。爲了更好的比較各貸款機構利率的區別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機構的報價要高

種種跡象表明，受全球新冠病毒大流行的影響，美國經濟正處於另一次嚴重衰退的邊緣。美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern跟大家一起回顧最近的5次經濟衰退，從歷史數據爲大家分析經濟衰退對房價的影響。

因爲新冠疫情下，政府頒佈了強制的居家令，在過去的5周裏，一共有2650萬美國人失去了工作。這意味着失業率上升到了8.4%，勞動市場上，每12個人就有1個人失業。

在出售房產之前，許多房主都會進行房產翻新升級，希望以此可以增加房產的價值。也有些房主希望做一些小改動，就能讓自己的愛屋煥然一新。這些願望都可以通過一些室內裝修技巧來滿足的，本期節目，美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern就來和大家聊聊哪些室內裝飾的訣竅可以讓您的房產大增值。

在購買二手房產以後，很多買家都希望根據自己的喜好進行房屋改造翻新，但經常因爲缺乏經驗，事與願違，翻新效果不如人意。本期《李琳說》，美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern將和大家聊聊翻新房產時最容易犯的五個錯誤，希望通過視頻，可以幫助您更順利地完成房產翻新。

有許多客戶想在聖地亞哥投資海邊的房產用作民宿，今天美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern就來爲大家講解，您買的房產到底可不可以作爲民宿短租？點擊視頻，聽聽李琳和Patrick爲您介紹目前各方面的法律法規和規定，以及民宿短租市場的現狀和發展趨勢。

今天《李琳說》我們會談談為什麼美國的投資人都喜歡投資多元公寓。多元公寓（Multi units apartment）是指多於4個單元的商業地產，而少於或等於四個單元的公寓算民居住宅。點擊視頻，聽聽美國商業和地產高級經紀人李琳為您分析投資多元公寓的諸多優勢。

您聽說過Proposition 60/90嗎？很多叔叔阿姨問我美國有沒有針對老年人省稅的政策，這項條款就是專門針對55歲以上老年人的轉移地產稅的政策。Proposition 60和90有什麼區別？如果申請？需要滿足哪些條件？請點擊視頻了解相關信息！

本期節目，美國商業和地產高級經紀人李琳繼續跟我們探討房產投資的話題。投資房產的客戶因為缺乏經驗，經常有疑問，究竟哪些房子該買哪些房子不能買，到底如何出價呢？點擊視頻，李琳教您一個訣竅，簡便實用的算出您能出的最高價格！

本期《李琳說》我們開始探討商業地產的話題。許多客戶已經有自住房了，想再投資房地產，美國商業和地產高級經紀人李琳建議，首先需要明確投資的目的是什麼。賺錢並不是唯一的目的，有些客戶想提前退休，有的是想投資多元化平衡投資風險，或有的海外客戶想配備美國資產，以減少區域風險。但投資地產一般是一個長期的過程，需要謹慎不盲目，想清楚投資目的，這樣尋找房源時就會容易很多，也不容易失望。隻有最開始時做好了准備工作，才能最大化的達到您的要求。

第四十八期 《李琳說》我們繼續和保險專家Alan Wong聊聊如果業主有多個投資地產，如何購買保險，以確保資產得到最大的保護和保障。Alan在哈佛商學院獲得MBA學位，是CPCU認証的特許財險保險人。

本期《李琳說》我們和保險專家Allen Wong聊聊房屋索賠中實際涵蓋的內容到底有哪些。Allen在哈佛商學院獲得MBA學位，是CPCU認証的特許財險保險人。

今天的《李琳說》我們請來了保險專家Alan Wong，他在哈佛商學院獲得MBA學位，是CPCU認証的特許財險保險人。這期節目Alan會為您講解如何在眾多的保險公司中選擇適合自家情況的房屋險。