Category Archives: 投資

外國人在美投資 稅法有什麼合法避稅招式? {理財話題 | 美國泛宇}

外國人在美國一般都會投資房產或股票， 但是外國人的稅率沒有美國本地人來的優惠， 所以交稅的時候會以外國人的身分來報稅， 一般來說是以30%來計算.。除非您的國家跟美國有租稅協定，  買賣房子一般來說都屬於long-term capital gain or loss， 這類的稅從0%，15%，到 20% 這3個等級來課稅， 必須看您income level來取決.。股票只要買超過1年以上， 也都是屬於long-term capital gain or loss.

SWI 黃卓森保險榮幸獲得全年最優秀代理商獎!

SOFUN很高興祝賀Stanley Wong保險公司從Travelers Insurance Company贏得了全年最優秀代理商獎。這個享有盛譽的獎項是授予美國頂級代理商的。今年，黃卓森（Stanley Wong）保險公司被選爲全國13,000家代理商，並且是唯一入選的中國或少數族裔代理商。此外，黃卓森（Stanley Wong）保險公司是加利福尼亞州唯一入選的代理，充分展示了該公司的專業知識和出色的服務水平。 SOFUN接受了Stanley Wong Insurance的執行合夥人Alan Wong的採訪，討論了該獎項對公司的意義，並聽取了他在困難時期對保險市場的看法。

股市與我的年金和養老金 {理財話題 | 美國泛宇}

我們知道在三月份的時候華爾街股市發生了4次的熔斷，這個真的是前所未有的事情，即使股神巴菲特活了89歲也說他這一輩子也沒有見過這樣的事情，所以我們也都算是一起見證了美國的歷史。那麼在熔斷的時候，大家都很關心的是，我的年金怎麼辦？我的養老金怎麼辦？

美國富豪財富管理最關注的三件事 {理財話題 | 美國泛宇}

美國的富豪們，在面對巨額的家族財富時，是如何管理的呢？美國富豪除了投資回報之外，最關心三件事情：資產保護、節省所得稅，以及如何妥善將資產轉移到下一代。

投資機會 | 山林中的現代派豪宅, 區中心位置酒店, 帶海景酒店投資

01 La Jolla座隱山林中的現代派豪宅[New To Sell] 本週美房美地推薦的這棟豪宅，隱蔽在山林之中，緊鄰自然公園，每一個房間都帶海景。 這棟三層的現代派豪宅出自建築師Howard Oxley之手，在2007-2008年又經歷了幾百萬美金的翻新，由經驗豐富的本地知名建築團隊Steigerwald-Dougherty操刀，翻新後的別墅更舒適、功能齊備。 豪宅基本信息 價格：900萬美金 戶型：4室5衛 建築面積：6,931sf 層數: 3層 佔地面積：34,848sf 接下來讓我們來詳細瞭解這個La Jolla 豪宅！ 豪宅參觀 設計師用最天然的材料玻璃牆、石頭和名貴木材定義了豪宅的空間、角度和線條，讓建築和周圍的環境渾然一體。 雅緻的泳池和SPA連着一樓的活動區，桑拿室、日光浴室、家庭影院和車庫區。 玻璃電梯通往生活區，極其現代化的超級廚房用斑馬紋烏木、花崗岩和不鏽鋼裝飾，精緻有質感。 與之相連的飯廳可以看到太平洋的全景，在靜謐的廳堂中吹着溫潤的海風，品嚐美食，人間天堂不過如此。 線條流暢的螺旋樓梯通往臥室。 主臥套間有兩個工作室，工作室有單獨的螺旋梯通往閣樓圖書館。 02 聖地亞哥旅遊區中心位置酒店投資 [New To Sell] 你知道141萬人口的聖地亞哥每年吸引多少世界各地的遊客到訪嗎? 3580萬！是美國最受歡迎的旅遊勝地之一。 酒店一基本信息 要價：4250萬美金 Cap Rate: 6% 年營運淨收入(NOI): $2,530,054 建築面積：60,992平方英尺 佔地面積：1.25英畝 房間數：約100個 投入使用期: 4年 該三星級酒店，運營極佳，網絡客戶評分超四星半（滿分五星），評論人數超1200人。 酒店二基本信息 要價：1920萬美金 Cap Rate: 6% 年營運淨收入(NOI): $1,139,273 建築面積：15,331平方英尺 房間數：共153個，現啓用78個 房間佔用率：82.80% …

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知道嗎？人壽險可以幫你抵禦購房風險哦 {理財話題 | 美國泛宇}

對於計劃在美國長期居住或打算移民美國的人來說，房產購置可以說是一種不可或缺的資產配置方式。那麼，買房之後就萬事大吉了嗎？其實在美國擁有房產的人有更高的潛在風險。有可能會面臨出現意外後房屋貸款無法償還，或是面臨繳納巨額遺產稅的問題。今天我們按不同群體的需求，來介紹一下美國房產和人壽保險的關係。

聖地亞哥房地產經紀人-購房中要注意事項 {北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

“我知道你買房的預算有限。但我們也可以看下這些比預算價格高的房產。”

聖地亞哥房產中介-購房中要小心經紀人的哪些陷阱？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

陷阱01:你不需要房屋檢查 >>在沒有第三方幫你檢查房子的情況下，就買了房子？那是絕對不行的。無論你買公寓、聯排別墅、復式公寓還是獨棟別墅，即便是新建房產，買之前一定要找專業的公司做房產檢查。

美國買房流程步驟&時間 {北美商業地產投資話題， 李琳TALK} 聖地亞哥房地產經紀人

Step 1， 選擇專業地產經紀人！購房中要小心經紀人的哪些陷阱？？請點擊此文章

聖地亞哥房產中介-加州持有房產的四種方式中，哪種最有資本收益優勢？（新房話題系列） {北美地產話題：李琳說}

美國加州持有房產的四種方式中，對於美國投資房產的您？哪種方式更適合您，哪種方式有資本收益優勢，在稅收方面更有益？今天就用數據和例子大家具體的分析一下。如果想了解更多信心，請掃二維碼隨時與我聯系！

聖地亞哥房地產經紀人-美國加州持有房產的四種方式 （新房話題系列） {北美地產中介：李琳說}

在加州買房子，如果是兩個或多個人共同持有產權（例如：夫妻，親屬，合伙人等等），那麼你一定需要決定：採用什麼方式來共同持有產權。通常會有4種方式供你選擇。今天就為大家講解下4種方式到底有何不同

李琳TAlK | 買新房做質檢的重要性 （新房話題系列）

通常房屋檢查大概要花費兩到三個小時，買主在房檢時最好跟著檢查師走，這樣可以學到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。檢查內容包括房屋基本結構(Structure)，地基(Foundation)，屋頂(Roof)，地板(Floor)，牆壁(Wall)，門窗(Doors and Windows)，地下室(Basement)，供電系統(Electrical Systems)，供排水管(Plumbing)，冷暖設備(Heating and Air Conditioning Systems)，煙霧報警器(Smoke Detector)等。