Author Archives: 李琳 | 巴菲特商业/地产经纪

Rancho Santa Fe不在海邊，怎麼就成了個富人區？

美國人說，能住在富人區裡的富人，說明他遇上了一個好機會。Rancho Santa Fe是美國人眼裡富人區。這裡居住過Lilian Rice，著名的女性建筑師; 超級歌星、超級笑星、超級影星於一體，連續十四年被評選為全美十大明星之一 的Bing Crosby，於1936年購買了傳說中的Osuna Ranch時，讓許多好萊塢名人愛上了這裡。這裡還是Rancho Valencia Resort and Spa的故鄉，福布斯雜志評為世界上最好的五星級度假村和水療中心之一。

尋舍 | 宜室宜家 宜其家人, 聖芭芭拉風格的庄園 Rancho santa fe

於2006年，8個帶浴室和衛生間的套房，2個共享衛生間1個共享淋浴房，不含車庫可使用面積9900尺，920平方米，佔地2.8 acres，1332平方米，意大利Albertini桃木門窗，胡桃木地板。主臥裡桑拿房，戶外廚房燒烤和戶外吧台。弧形的設計，圓滿的感覺，驀然想到入住之人，女子不僅有艷如桃花之外貌，還有“宜室、宜家”之內在美。

李琳TALK: 在美國建立信用度到底有多重要？

很多新移民在美國好不容易適應了文化的差異，卻常常在生活中被個人信用記錄的問題掣肘。例如辦理手機卡，分期付款購買手機或租房，如果個人信用記錄不佳或為零，通常會需要提供額外的擔保資金，甚者會被直接回絕。如果新移民能夠有機會在來到美國的第一時間建立個人信用記錄，這些情況都會逐步緩解。

李琳TALK: 美國的HOA到底有多重要？

HOA,英文全稱是：Homeowner’s Association，就是房主協會的意思。房主協會在其社區或公寓管轄范圍內，制定和實施規則的組織。那些在HOA管轄范圍內購買財產的人自動成為會員，並被要求繳納會費，稱為HOA費用。有些協會可能會對會員可以對其房產做些什麼限制。HOA對其管轄范圍內的業主，擁有重大的法律權力。一個HOA有一個董事會，當選執行和監督HOA的管理文件。一個HOA通常會在一個名為“契約，條件和限制聲明（CC＆Rs）”的文件中描述其規則，該文件為業主及其財產設定了一定的條件。

李琳TALK: 買房常問道Mello Roos究竟是什麼？

在Carmel Valley 除了地產稅還有額外的地產附加稅Mello Roos Tax, 一般這個稅要交20-40年不等，一般來說Mello Roo tax為房產價值的1%左右。資金主要用來建造社區的新學校，公園等公共設施，所以高質量的教育實際上是由學區居民自己買單的。

聖地亞哥房產中介-La Jolla也是超級好學區 {北美地產話題：李琳說}

在聖地亞哥的人都以為Carmel Valley是聖地亞哥唯一好學區，李琳今天就為大家介紹一些在Lajolla~ 其實它也是一個超級好學區。 在這裡的公立學校都在9/10分左右； 這裡還有全國排名的私立學校，The Bishop’s School （全國#12）La Jolla Country Day School （全國#42）。當然還有更多很棒的私立學校如All Hallows Academy School,The Childrens School,The Evans School, The Gillispie School, Stella Maris Academy。沒想到美麗的La Jolla也是超級好學區！