Author Archives: 李琳 | 巴菲特商业/地产经纪

聖地亞哥房產中介 | 商業地產投資的陷阱—賣方告訴你的IRR收益率可靠嗎？ {北美地產話題：李琳說}

在商業地產投資中，IRR(Internal Rate of Return，中文名：內部收益率）經常跟Cap Rate混淆。它是非常重要的概念，今天美國商業和地產高級經紀人李琳就會為大家揭秘IRR到底有什麼深層次的含義，從指標中能得到什麼信息，IRR的高低對一個項目的影響在哪裡。請點擊視頻，細聽講解。

聖地亞哥房地產經紀人-CAP Rate 不是投資回報率，所以它越高越好麼？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

在商業地產投資中，美國商業和地產高級經紀人李琳接觸到好多客戶，他們都單純的要求資產回報率（cap rate ）一定要5%以上。今天《李琳說》我們就來具體講解商業地產中的cap rate到底是什麼？理解這個概念很重要，可以解釋清楚很多投資誤區。

聖地亞哥房地產經紀人 | 為什麼美國的富豪們都鐘愛投資多元公寓？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

今天《李琳說》我們會談談為什麼美國的投資人都喜歡投資多元公寓。多元公寓（Multi units apartment）是指多於4個單元的商業地產，而少於或等於四個單元的公寓算民居住宅。點擊視頻，聽聽美國商業和地產高級經紀人李琳為您分析投資多元公寓的諸多優勢。

聖地亞哥房產中介-扑簌迷離的當前美國房產市場——買或賣？還是觀望呢？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

在當今的市場環境下，投資界普遍認為全球經濟都不太好。投資人都很困惑，不知道往哪兒投資。放投行呢，效果也不盡如人意；房市呢，到底是買呢還是賣呢？還是該觀望呢？本期《李琳說》美國商業和地產高級經紀人李琳會為您解答這些疑惑，並提供專業的投資知識和分析，干貨滿滿！

聖地亞哥房地產經紀人-購房中要注意事項 {北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

“我知道你買房的預算有限。但我們也可以看下這些比預算價格高的房產。”

聖地亞哥房產中介-55歲以上老年人地產稅可以這樣省！您聽說過Proposition 60/90嗎？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

您聽說過Proposition 60/90嗎？很多叔叔阿姨問我美國有沒有針對老年人省稅的政策，這項條款就是專門針對55歲以上老年人的轉移地產稅的政策。Proposition 60和90有什麼區別？如果申請？需要滿足哪些條件？請點擊視頻了解相關信息！

聖地亞哥房產中介-購房中要小心經紀人的哪些陷阱？{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

陷阱01:你不需要房屋檢查 >>在沒有第三方幫你檢查房子的情況下，就買了房子？那是絕對不行的。無論你買公寓、聯排別墅、復式公寓還是獨棟別墅，即便是新建房產，買之前一定要找專業的公司做房產檢查。

美國買房流程步驟&時間 {北美商業地產投資話題， 李琳TALK} 聖地亞哥房地產經紀人

Step 1， 選擇專業地產經紀人！購房中要小心經紀人的哪些陷阱？？請點擊此文章

聖地亞哥房產中介專業經紀人教你避開投資雷區——什麼樣的投資房絕對不！能！買！{北美商業地產投資話題， 李琳TALK}

本期節目，美國商業和地產高級經紀人李琳繼續跟我們探討房產投資的話題。投資房產的客戶因為缺乏經驗，經常有疑問，究竟哪些房子該買哪些房子不能買，到底如何出價呢？點擊視頻，李琳教您一個訣竅，簡便實用的算出您能出的最高價格！