今天《李琳說》我們會談談為什麼美國的投資人都喜歡投資多元公寓。多元公寓（Multi units apartment）是指多於4個單元的商業地產，而少於或等於四個單元的公寓算民居住宅。點擊視頻，聽聽美國商業和地產高級經紀人李琳為您分析投資多元公寓的諸多優勢。
第一、金融杠杆（leverage）額度特別高。李琳會為您比較股票、期權、獨棟康斗或別墅和多元公寓的杠杆額度，說明多元公寓獨特的投資優勢。
第二、穩定的現金流（passive income)。
李琳會從物業管理費、支出成本和空置率造成的風險等多方面為你分析，為什麼多元公寓比獨棟康斗或別墅有更穩定的現金流。
第三 稅務減免（ tax deduction） 因為投資商業地產的時候，有一個非常重要的概念會引入進來，那就是資產貶值（depreciation）。李琳會向您介紹不同資產的貶值期限，解釋如何通過資產貶值獲得稅費上的優勢。
第四、稅務優惠（tax benefit）。如果選擇合適的商業投資地產項目，利用金融杠杆，可以把您的個人所得稅率大幅降低。當然，你有具體的稅務疑問，請咨詢您的注冊會計師。點擊視頻，聽聽更多富豪們利用商業地產投資合理避稅的方式。
商業地產和民宅不太一樣，好的商業地產一般都不公開出售。如果您有具體的商業地產投資需求，請聯系李琳，她會利用強大的內部網絡，根據您的需求在全美范圍內為您尋找優質的商業投資項目。
謝謝您收看本期《李琳說》！下期李琳會解釋一個大家很熟悉但有不是很清楚，甚至有些理解誤區的概念 Cap rate，這個概念到底在哪方面比較重要呢？敬請關注！
請微信公眾平台搜索“Team Lin”，關注我們，美國商業和房產高級經紀人李琳為您介紹實時的真實的美國經濟文化生活，公眾平台有更多系列節目為您提供資訊。
本週投資推薦
01 Pacific Beach 四公寓基本信息
- 價格: 1550萬美金
- 數量：每樓6套公寓，四棟，共24套公寓出售
- 佔地：1 Acre
- 車位: 56個，含2個殘疾人車位
- 戶型: 所有公寓都是2室2衛，100平方米左右
- 建於1992年5月，2018年全部重新裝修
02 – USC高級學區屋
USC南加州大學學生公寓——公司內部房源，穩定的高年收益！本周李琳團隊為大家推薦的項目是在洛杉磯的USC南加州大學學生公寓。該房源是公司內部搶手房源，未公開出售。價格: 435萬美金， 面積：7073平方英尺, 車位：9個, 戶型: 共5戶, 30個床位, 每個臥室都配有洗手間, 設備：中央冷暖空調, 配有洗衣機烘干機, 位置: 步行到USC僅10分鐘
李琳 DRE# 02001468 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 正準備出售您精緻的愛屋嗎？我們專業的佈置和視頻拍攝，一定會以您最滿意的價格在最短的時間內為它找到下一個在乎它的主人！
商業房地產
- 投資房產用來退休自住？No! — 清晰的投資目的確保不會錯失良機！
- 專業經紀人教你避開投資雷區—什麼樣的投資房絕對不！能！買！
- 扑簌迷離的當前美國房產市場—買或賣？還是觀望呢？
- 為什麼美國的富豪們都鐘愛投資多元公寓？
保險專家來做客
Rancho Santa Fe 聖地亞哥富人區
- 擴張中的學校值得期待, 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 不在排行榜上的好學校~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 獨特的辦學特色~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 走訪聖地亞哥的“小哈佛” The Rhoades School
- 頂級社區Rancho Santa Fe房產數據知多少？
- 為什麼富豪名流都愛Rancho Santa Fe? 一起揭秘頂級住宅區的獨特魅力
- 宜室宜家 宜其家人, 聖芭芭拉風格的庄園 Rancho santa fe
- Rancho Santa Fe 如何變成了富人區？
購買新房話題：
- 在美國建立信用度到底有多重要？
- 美國的HOA到底有多重要？
- 買房常問道Mello Roos究竟是什麼？
- 在美國擁有一套房子每年要花多少錢？
- 在美國買新房和二手房的區別
- 買新房的流程
- 買新房做質檢的重要性