很多人注意到一年前在市場上熱到幾天收到多個offer的房產，現在在市場上已經超過一個月，連續降價幾次但還是沒有一個offer.
但我們可以看到的是，整個房產市場並沒有什麼危機或是泡沫，而是經過多年的價格快速上漲，市場正在變得更加穩定，並且在相當長的一段時間裡，它正在轉變有利於買家的市場。
由於之前市場過熱，對價格過於樂觀的賣家正在意識到他們的標價過高，很多不急於出售的賣家選擇不再出售。
三個月前，買家的心理是，為了能搶到心愛的房子，我在別人出價前最高能出多少價格，而現在，人們能夠理智的出一個更合理的價格，並試著問還能便宜多少。
到底是什麼帶來了這些改變呢？房屋貸款利率上升和隨之帶來的房價的上漲，使得購買房屋變得更加昂貴。
以30年期固定利率貸款為例，現在的貸款利率為4.78％，一年前的貸款利率為3.99％。如果購買中等價位的房產，每月還貸金額增加了268美金。
這有助於減緩房產銷售，以9月為例，與其他年份9月進行比較，聖地牙哥的房產銷售額下降了17.5%，成為11年來銷售額最低的一個九月。這也有助於扭轉房產市場庫存過低的問題。房產在市場上的停留時間也開始增加，但並沒有大家想象的那麼明顯，2017年10月，平均上市時間為35天，今年10月，平均為38天。
所以即使房產市場發生了從賣家市場到買家市場的轉變，房價中位數並沒有明顯的下跌，只是放緩了增長的速度。值得一提的是每年10月到第二年1月間，都是房產市場的淡季，如果有購置房產的需求，現在應該是最好的時機，也有更大的還價空間。尤其如果您需要貸款，貸款利率在2019年應該還會增長，利率越高，您能夠承受的房產價格就越低。很多人都會問我，現在的利率是不是已經太高了，下圖可以看出在美國歷史上現在的利率完全不是最高點。
我是李琳，購置房產是一個家庭最大的一筆開銷，我能深刻理解大家的顧慮，如果您有什麼房產方面的問題，可以隨時與我聯系。858-683-8606
