房屋永久產權，完善便捷的配套體系，優質的教育和居住環境以及財富的保值，讓越來越多的人選擇在美國購置房產。但是如何讓子女以最優方式獲得這份房產呢？小編今天就給大家梳理一下，大家可根據實際情況做出合理選擇。
1、買房時只寫子女名字
在美國這樣高稅收的國家，這種方法，不牽扯遺產稅、贈予稅，繳稅最低。但是美國對於未成年人持有房產有諸多限制，視州而定，有的州未成年人可持有房產，但有的州則不行。並且未成年人不允許簽署房屋買賣合同和相關過戶文件，如果父母或監護人代為辦理，手續則十分繁瑣。
2、父母名下的房子
可以通過贈予、繼承、或者信托三種方式，將房產留給子女。
美國稅法對於在美個人名義持有不動產，無論持有人是否美國稅務居民，都徵收贈與稅和繼承稅。但如何留給子女，這兩種方式產生後果卻不同。
比如，父親購置價值100萬美元房產一套，10年後房產市值150萬美元，父親此時將房產贈予孩子。5年後，孩子出售房產，收入200萬美元。產生的稅務為：贈與稅+出售時資本利*稅率，需要注意的是，出售時資本利為：200萬-100萬=100萬，而非200萬-150萬=50萬。
但如果，10年後父親過世，房產以遺產留給孩子，孩子以200萬美元出售，稅務則為：遺產稅+出售時資本利*稅率，此時資本利則為200萬-150萬=50萬。
這種情況看來，繼承比贈予要更划算。但是，在資產增值之前將其贈予後代，根據現行的稅法規定，贈與稅和遺產稅稅率大於資本利得稅稅率，則贈予的方式更劃算。
由於美國法律體系復雜，信托也是美國大多數家庭的選擇。簡單來說就是，父母房產交給委托人管理，孩子為受益人。委托人會將資產分解，逐步分給到孩子，小資產的稅收相對少，屬於變相降低遺產稅和贈予稅的成本。同時父母可按自己預先設定的時間期限住在這套房子裡，過戶時徵收的贈予稅可以大大減少，根據父母計劃在此房產裡居住時間的長短，贈予房產的計稅價格可以低至房子當前市價的25%，房產過戶之後的一切增值對孩子來說也都是免稅的。
3、父母和子女聯合持有房產
父母去世後，孩子繼承房產的權利要高於其他任何親屬或債權人。好處是省去立遺囑的各種手續，規避掉遺產稅。但同時出售時將有較高稅務。另外產權人單獨轉讓或出售各自的產權是不被允許的，一旦這樣做，聯合持有產權將自動停止，可能變更為共有產權。
為大家分析了這麼多，其實信托作為目前多數美國家庭的選擇，也是小編比較推薦的方式，如果是高價值房產，又或者兼顧父母有保障，這種方式更劃算也更便利。而其他方式也各有利弊，需要根據個人實際情況仔細斟酌。
