海外地產投資對於不長期住在美國的很多客戶來說，這是個既具有吸引力和又具有可怕性的主題
1、明確你的目標。
這對於你在生活中所做的任何事情都至關重要。 目標是什麼？ 是否為了每個月出租房產的收入？ 是為了獲得升值嗎？ 是否想在股票市場以外的地方進行投資？是否為了孩子的教育？進行海外房地產投資有很多理由，所以要清楚你想要什麼。
2、了解自己。
你是個控制欲很強的人嗎？你能做到完全放手嗎？ 你的年齡算老還是年輕？
這可能是我們討論中最有趣的部分，因為它與目標密不可分。 有的人希望投資的房產在第一個月之後就能完全放手，他們願意花錢聘請物業公司。 但有的人不想交給別人來管，他們希望積極參與進來。
另一個有趣的方面是「年齡」：如果你年輕，你可以更多地依賴於升值遊戲並投資熱門區域，這對於每月現金流來說並不一定好，而 其他自稱為「老」的人可能想要現金流。
3、多跑幾次真正了解想要投資的區域
很多客戶提到過他們在投資前並不了解購置房產的區域。 他們過分依賴別人的心血來潮，最終可能並沒有想像的那麼完美。 如果他們做了更多的研究，對意向區域做了完整的對比， 他們可能已經知道這些社區是否有自己不能接受的問題，而避免了之後的問題。
對於投資者來說，畢竟不在自己的地盤，不可能像本土人那樣對當地那麼了解，而且還有文化上的差異。我建議一開始的時候先咨詢至少三個經紀人，讓每個經紀人根據您的具體需求推薦3～5個不同的區，然後慢慢將范圍縮小。
4、選擇對自己而言交通便利的地區
您要考慮從國內飛到美國的頻率，國際機場到投資房產的交通情況。在任何地方購買房產，都要飛過來至少三到五次，因為前兩次都是以旅遊者的身份和眼光，再加上在中、美房子的差異，各個看起來像豪宅，您的潛意識裡都是在跟國內的房子做對比，很難看到美國當地房產之間的差異。在看房之間，您也應該試圖與各區的鄰居進行交談，還有承包商，物業公司等，這樣才能掌握更全面的信息。
5、當一切都確認了的時候，如果碰到合適的房產，就趕快下手
海外房產投資確實存在很多令人頭痛和棘手的問題，但是萬事開頭難，在所有的客戶裡面，我問過是否有人有任何海外房產投資的遺憾或如果重新選擇一次是否還會投資海外房產，答案都是會。
我是李琳，海外投資需謹慎，謹慎，再謹慎。如果有任何海外房產投資的疑問請隨時與我聯系。李琳 (巴菲特商業｜地產經紀) 858-683-5606
