在商業地產投資中，IRR(Internal Rate of Return，中文名：內部收益率）經常跟Cap Rate混淆。它是非常重要的概念，今天美國商業和地產高級經紀人李琳就會為大家揭秘IRR到底有什麼深層次的含義，從指標中能得到什麼信息，IRR的高低對一個項目的影響在哪裡。請點擊視頻，細聽講解。
李琳 DRE# 02001468 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
首先，衡量一個項目的投入回報有很多個指標，IRR是其中一個，而且是國際通用的一個指標，它考慮了貨幣的時間價值。IRR是基於淨現值產生的一個概念，是項目在整個計算期內當淨現值等於零時的一個折現率。李琳會為你深入淺出的講解和舉例，如何計算IRR。
IRR指投資項目最低該達到的收益率，可以綜合的反應項目的管理，資本運營的效益。項目的IRR越高，說明您越敢貸款投資這個項目，它確實是很重要的。但是李琳有更重要的提醒，因為IRR是一個基於未來現金流預估數據而計算出的，並不是基於現成存在的數據的，算IRR的人就變得很重要，聽聽李琳告訴你專業商業地產經紀人在計算IRR中的重要作用。
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比如，您現在希望投資一個五年項目，那麼我們得預測每一年的數據來計算出IRR，如果賣方經紀人算出的IRR特別高，您就需要自己的經紀人去核實這些數據，重新計算，看這個數據現不現實，能不能實現。因為買方經紀一般會把最差的情況和最好的情況下的IRR都算出來，而賣方經紀呢，一般隻會給你最好情況下的IRR。點擊視頻，李琳告訴你更多的行業內幕。
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01 Pacific Beach 四公寓基本信息
- 價格: 1550萬美金
- 數量：每樓6套公寓，四棟，共24套公寓出售
- 佔地：1 Acre
- 車位: 56個，含2個殘疾人車位
- 戶型: 所有公寓都是2室2衛，100平方米左右
- 建於1992年5月，2018年全部重新裝修
02 – USC高級學區屋
USC南加州大學學生公寓——公司內部房源，穩定的高年收益！本周李琳團隊為大家推薦的項目是在洛杉磯的USC南加州大學學生公寓。該房源是公司內部搶手房源，未公開出售。價格: 435萬美金， 面積：7073平方英尺, 車位：9個, 戶型: 共5戶, 30個床位, 每個臥室都配有洗手間, 設備：中央冷暖空調, 配有洗衣機烘干機, 位置: 步行到USC僅10分鐘
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