Covenant在產權法裡面是一種跟著地產傳下去的契約，來承諾或拒絕做和這塊土地有關的某些事情。因為這個契約是跟著地產走，所以不管地產怎樣轉手依然有效。像我們買房子會有HOA給你簽很長、很多人不會去仔細看的CC&R (Covenant, Condition, and Restriction) ，租房子也會有很長的Covenant條款。如果CC&R裡物業公司承諾修繕你的房頂，但是漏水了又不來修，就可以告它violation of covenant。比如新來的住戶在一個小區卻不肯交物業管理費，那麼物業可以起訴violation of covenant，但那物業必須證明這件事情對物業有好處，對該住戶沒有好處。
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美國產權法Real Property 中的Recording Statutes
這裡說的Recording指的是美國產權法裡面的當你獲得一個deed，拿去登記記錄去把產權從別人那裡登記到自己名下的這個記錄。給你產權契約的人叫grantor，接受的人叫 grantee，在給予的過程中需要intent 和valid delivery。
美國產權法 Real Property 中的 Non-Freehold Estates (Landlord-Tenant Laws)
總的來說有四種房東房客法 Landlord-Tenant Estates，第一種是 Tenancy for Years (Estate for Years)，這種應該比較好理解，就是按年租賃的，合同裡面需要明確的寫清楚開始和結束的日期。
美國產權法 Real Property 中的 Tenant’s Duties and Landlord’s Duties
很多讀者朋友問我，作為一名在美國的租客有什麼責任呢？有兩個責任分別是Duty to Pay Rent 有責任付租金以及Duty to Maintain the Premises有責任去做日常維護。大部分州的法律是認為如果租賃的產權損壞了但不是租客的錯，租客是可以結束租賃的。如果租賃合同裡包含了租客承諾要修護的條款，僅管在Common law裡面並不包含修復磨損，但大部分的法律裡面還是覺得租客有責任去修護磨損。
美國產權法Real Property 中的 Assignments and Subleases
接下來幾周的「SOFUN法律專欄」將跟大家介紹美國產權法Real Property裡的幾個重要概念。