隨著疫情慢慢的緩解,加上越來越多民眾可施打疫苗,終於可以較輕鬆的出門。聖地牙哥著名的Carlsbad Strawberry Patch草莓園已開放,還有其他多的草莓園都陸陸續續開放,民眾可以找個好天氣全家一起採莓去! Continue reading “自己採得最新鮮香甜!熱搜聖地牙哥三大U – PICK 草莓農場!”
2019年美國產權法經典案例賞析
L把自己樓裡的帶有家具的公寓租給了醫學院學生T九個月,六月一日生效。 T提前支付了第一個月的租金。當T六月一日抵達公寓時,之前的租客R還在裡面,儘管R的租期五月十五日就到期了。 T向L抱怨,L表示可以把R六月十五日趕出去。 T六月十六日進入公寓居住。
T楼上的公寓住着乐队成员C。乐队日常排练噪音影响了T的学习,T向L抱怨。在七月十五日,该乐队在C的公寓被逮捕因为扰乱和平。T的日子安静了。
七月十六日早上,T公寓的浴室花洒只有冷水。T抱怨,L立刻请水管工修好了,可一周后又坏了,T忙于学习没有告知L。T学习很忙忘了告诉L。
八月三十日,T公寓的炉子坏了。八月三十一日,T受够了所有的事情,敲了L的门,把钥匙还给L并说:“这里就像动物园一样,你就算给我钱都不住。” L拿回钥匙说:“好,行,如果这是你想要的。” T停止付租金,也没有再回去公寓。
L起訴T違反租約,要求特殊賠償,未支付的租金和未來期待的租金。
L會有如何起訴呢? T會如何反訴或者辯護呢?結果如何?
房東有責任驅逐到期不走的租客以及把出租房維護成可居住的環境。 L該驅逐讓過期不走的租客讓T六月一日入住,但是卻推遲到六月十六日才讓T入住,所以違反了房東該提供給房客的居住責任。 L知道樓上每日有排練有噪音沒採取手段去製止,嚴重影響了T正常享受和使用出租屋,特別是醫學院學生需要安靜環境去學習,違反了covenant of quite enjoyment,造成了constructive eviction。七月十六日水管壞了L請人修好後一周又壞了,第二次壞T沒有告知L。 T爐子壞了也沒有告訴L。所以L沒有違反implied warranty of habitability。
房客有責任付房租並且不浪費。有三種waste,affirmative waste指的是房客故意損毀或者房產貶值,permissive waste指的是房客的疏忽導致了損失或者房產貶值,ameliorative waste指的是房客在房東沒有准許的情況下改變了產權。 L會說T是第一種waste,因為T在水管第二次出現沒熱水的情況沒有告知L。 T的租約沒超過一年,所以是月租客戶。八月三十一日L和T的對話可以看出雙方想終止租約,儘管沒有書面合同,L拿到鑰匙屬於默認同意,在T搬走後L應當立刻把房子轉租降低自己損失。由於六月十六日到七月十六日有樂隊排練干擾了L享受出租屋勝訴可以不用付租金。但是之後到八月三十一日T爐子和水管壞了沒告知房東,所以這一個半月要付房租。 T有付一個月房租的押金,所以只要補齊剩下的半個月的就好。 L可以要T住過欠的房租,但是不能要未來的。
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油價飆漲,今年暑假出遠門的話機票只會更貴!
油價從去年的感恩節開始就一路飆漲的不像話,最近直奔五字頭,而在拜登政府宣布禁運俄羅斯石油後,更是讓已經飆升的油價在一路衝,而且專家表示沒有停止的跡象。若今年您打算在暑假搭機遊玩的話,要有心理準備,光是機票錢就很可能上升不少,荷包又嚴重縮水啦!! Continue reading “油價飆漲,今年暑假出遠門的話機票只會更貴!”
穿越時空與自己一起拯救世界! 超時空亞當計畫 Netflix3/11上線
最精彩的人生旅程,就是回到過去。當40歲回到過去遇見12歲天真小屁孩時期的自己,由自己和自己攜手去拯救世界,會是怎樣充滿趣味冒險的旅程?
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亞馬遜再進化!首立無收銀員的Whole Foods超市!
總部位於西雅圖的電商龍頭亞馬遜又有新創舉,無人收銀員「Just Walk Out 」 技術引入 Whole Foods Market ,讓顧客無需與任何類型的收銀員互動即可購物並帶著他們的商品離開商店。改造後的商店已於二月下旬在華盛頓特區的Glover Park附近開業,那裡的 Whole Foods 商店已有 20 多年的歷史。而若推展得宜,未來第二將設有無人收銀員「Just Walk Out 」的Whole Foods Market就將設在洛杉磯! Continue reading “亞馬遜再進化!首立無收銀員的Whole Foods超市!”
年度的夏令日光節約又來囉~ 星期日 3/13要調時鐘囉!
各位 SD 的朋友們,一年一度的日光節約時間又到了!2022年的日光節約時間從 3/13(Sun) 的凌晨兩點開始,記得要將時間調成凌晨三點喔!簡單的說,從星期六晚上得少睡一個小時了!不過換來的是晚上下班或下課天都還是亮的!開心~ Continue reading “年度的夏令日光節約又來囉~ 星期日 3/13要調時鐘囉!”
尖叫美食現身UTC! Lady M 預計今秋開幕!
喜歡吃千層蛋糕Mille Crêpes的朋友們看過來!總部位於紐約市的 Lady M 精品蛋糕店即將要來聖地牙哥開設第一間分店啦!地點就設在Westfield UTC Mall裡頭,再也不用去LA或爾灣排隊、或找人湊團買團購囉!
沙拉吃到硬塑料?Trader Joe’s 緊急召回明星產品 CRUNCHY SLAW!!
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2022年聖地牙哥入榜「美國最幸福的城市」最新排名出爐,聖地牙哥擠進前十名~!
根據一份最新的研究報告,有美國最美好的城市美譽的聖地牙哥,也是全美最幸福的城市之一,而聖地牙哥縣的Chula Vista也擠進榜單第 25 名! Continue reading “2022年聖地牙哥入榜「美國最幸福的城市」最新排名出爐,聖地牙哥擠進前十名~!”
爆笑脫口秀演員錢信伊Ronny Chieng 暴躁老錢聖地牙哥巡迴4/3
THE HOPE YOU GET RICH TOUR
Sun, Apr 3, 2022 @ 5:00P & 8:00P
https://sandiegotheatres.org/event/2022/04/ronny-chieng