初次買美國房, 買哪個城市的房子比較好?看上了房子該怎麼出價?能不能貸款？是不是一定要去實地考察…中國人買美國房, 這些事情你必須知道哦~
1)房源充足市場透明
美國買房注意事項：對於海外買主來說, 沒有房源不足問題, 隻有是否可以找到熟知當地情況經紀人的問題。
美國有一個屬於經紀人共享的房源系統, 簡稱MLS, 每一個經紀人都把自己代理的房子都上傳到這個系統。所有的上市屋都在這個系統中完全透明。一般, 大的都會區都會有一個的MLS網站, 以大洛杉磯區為例, 每天都有約8萬至10萬個房源在市, 所以房源十分充足。
任何有執照的經紀人都可以上MLS網站搜尋房源, 隻是不同的經紀人因對地區的了解熟悉的程度不同, 可能搜尋選擇出來的房源也不同。
2)買房前明確買房目的
買房基本分為經營和自住兩種。買房目的不同, 考慮的角度就不同。“純經營”更加注重現金回款；“自住”則優先考慮自己喜歡的地方以及住宅的需求。通常, 來美國購房的原因多種多樣, 有的為了孩子留學, 有的純粹經營, 有的。。。所以各自考慮的角度不同。
以下為小編的個人的建議：
短期內自住：建議按自住的要求來選房, 超過5年以上出租時間：建議就以“純經營”的角度來考慮,“計劃純經營：建議比較租售比（所選房屋價格不要太高。通常高價房屋, 租金/房價比就低）
3)買哪裡, 哪個城市最好?
美國有50個州, 地大物博, 城市眾多。正確的選擇方式是：
從大到小開始考慮
- 大方向：東海岸或西海岸
- 小方向：州
- 城市：每個州有幾百個城市
從生活環境考慮
- 天氣、環境、天災、人文、生活習慣等條件是否符合自己
- 當地華人比例, 密度高低, 是否會讓生活更便利
考慮預算
- 預算通常會影響買屋地點的方向
- 例如, 東岸或者西岸都是比較貴的, 通常在這些地方沒有五六十萬美元以上是很難買到適合自己居住的房屋。當然, 如果選擇買一套聯排屋的話, 還是可以買到便宜的住宅。
- 華人最普遍的購屋價格范圍在六七十萬至百萬美元。
4)看上的房子該怎麼出價?
美國是一個資訊很透明的地方, 在看好一處房產后, 經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估, 估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。
如果賣主的要價高了, 經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價, 經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅, 為了得到住宅, 可能要出比要價高幾倍的價格才能行。因此, 並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是, 買家要能正確評估房屋的價值, 當然這需要一位好的經紀人協助。
5)在美國購房對赴美簽証或者申請美國移民有幫助嗎?
這是一個很常見的問題, 但買房與移民或簽証之間是沒有任何關系。在美國買房、移民或美國簽証都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產, 當然, 更不會因為有沒有房產而區別對待。所以, 千萬別把移民或簽証與買房混為一談。
6)永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知, 美國產權是永久性的, 所以, 許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子, 甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣, 比如工作地點改變, 子女外出讀書, 家庭人口變化, 或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制, 同時城市鄉村差距小, 住在哪裡都很方便。實際上, 住了幾年之后也都膩了。
7)外國人購房貸款
海外買家可以在美國貸款購房, 並且很尋常也很容易。但是, 不是每一家銀行可貸款給海外買家。
- 外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：
- 美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；
- 外國人貸款條件：需有較多自備款, 通常要求35%~40%左右。一般大約能貸到6成。
由於每一個銀行的貸款利率不同, 對申請人的條件要求也不同。比如, 一些銀行隻貸給外國人3~7年, 但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高, 但手續簡單要求低；有的銀行利率低, 但是要求條件多, 並不是每個人都能符合。
建議申請貸款之前多家咨詢, 多比較。選擇適合自己, 對自己最有利的一家。
8)需親自實地考察
從網絡購買海外房產固然方便：房屋簡介、代理經紀聯絡方式、每間房屋細節照片等內容隻需輕鬆一點擊就一覽無遺。但這並不代表, 買家本人就無需來一個實地考察。
雖然, 照片讓買家近距離參觀房屋的每一個角落, 但卻看不到房屋部分細節和鄰居素質。所以, 網絡並不容易讓買家完全了解房屋的狀況, 環境, 價值和升值潛力等等。尤其是對於買自住屋的人來說。我建議親自來實地考察, 了解該地區的環境和所購房屋之后再作決定。
當然, 如果曾經來過美國, 也去過這個地方, 對這個地方比較熟悉, 對你要買的這個房子的區域和社區都比較了解, 同時你也有信得過的經紀人可以幫助你。這樣的話從技術上來說, 你人不過來美國是可以直接在中國購買的。