Covenant在產權法裡面是一種跟著地產傳下去的契約，來承諾或拒絕做和這塊土地有關的某些事情。因為這個契約是跟著地產走，所以不管地產怎樣轉手依然有效。像我們買房子會有HOA給你簽很長、很多人不會去仔細看的CC&R (Covenant, Condition, and Restriction) ，租房子也會有很長的Covenant條款。如果CC&R裡物業公司承諾修繕你的房頂，但是漏水了又不來修，就可以告它violation of covenant。比如新來的住戶在一個小區卻不肯交物業管理費，那麼物業可以起訴violation of covenant，但那物業必須證明這件事情對物業有好處，對該住戶沒有好處。
Covenant並不是只有物業公司可以簽，我們普通人也都可以。比如鄰居家有條水渠，如果鄰居不年年清理，就會有積水淹到我家的房子，那我就可以跟鄰居簽一個Covenant，讓他每年清理。如果過幾年鄰居把房子賣掉，新鄰居就算沒有跟我個人簽約，根據Covenant也是要每年清理的。我們就拿這個例子分析怎麼簽一個Covenant。
Covenant需要從五個方面去證實，分別是：statute of frauds，touch and concern, intent, notice, and privity。這個Covenant必須要是寫下來的，也還要去分析證明touch and concern, 就說該契約會對產權有好處和壞處。最原始簽約方的意願intent, 知情權notice, 以及彼此之間的關系privity。
首先這個Covenant必須要是寫下來的，去滿足合同法當中的statute of frauds（在曾經的另一篇文章中有詳細分析），就說必須要接受方必須要簽字或者公正過。
由於房產或者土地會出現多次購買或者轉讓，所以需要證明最原始的簽約雙方有意願intent讓這個契約跟著地產延續下去，表現在具體詞句上就是 「我的繼承者，賣家，租客都要履行這份契約。」 就說你在閱讀Covenant的時候，你需要去尋找關鍵字 「heirs, successors, assigns。」
這裡還要注意兩種privity，分別是Horizontal privity和Vertical privity。
Horizontal privity在契約被創立的時候，原始簽約雙方的橫線關係，需要是買賣，贈與，或者租借的雙方。比如水渠這個例子，我鄰居住的房子必須是我賣/租/送給他的（或者反之），我才能和鄰居簽Covenant。有些州並不要求這一條，這些州任何人都能簽Covenant。
Vertical privity 原始的承諾人和現任房主的豎線傳承關係。這個契約原始的承諾人和現任房主需要有一條產權關系鏈，是透過販賣，租借，還是禮物得到的同一塊地產。如果我鄰居的地產被逆權侵占(Adverse Possessory在另一篇產權法的文章中有詳細分析過)，那傳承就有問題了。亦或者鄰居把他的房子和後院獨立屋分開賣個兩個人，這兩個買家都沒有買到跟合約上的那整塊地產，傳承也會斷開。
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