美國房屋裝修，凡是有HOA的社區， 建議大家想要裝修時，第一步先諮詢HOA，詢問裝修內容是否需要審批以及裝修的相關手續。那到底HOA是甚麼的簡稱呢? 原來是Homeowners’ Association的縮寫，有點像國內的業主委員會。
乍聽會覺得這個HOA的作用不大，但在實際上，舉凡美國的三種常見房子種類: Single Family House（獨棟別墅）、Town House（聯排別墅）和Condo（公寓），除了獨棟不涉及HOA外，另外兩種房屋都和HOA有關。因此，不管是權利還是作用上，HOA都遠遠比國內的重要。首先它是正式的法律實體，一方面保障業主的共同的權益，完善公共設施，提高社區的整體品質，另一方面由他們來為小區選擇物業公司，簽訂服務合同，處理各種訴訟事宜等等，總之，它是個很重要的非營利性組織。
HOA具體做什麼
不同地區的HOA規定各不相同，但大致上美國HOA會有以下功能：
- 規範小區內業主的生活習慣，比如控制噪音，管理停車等；
- 負責小區公共設施/場所的維修和營運，一般包括網球場、游泳池、健身房、電梯等;
- 景觀、植物、環境的維護；
- 小區、大門的安保設備、安保人員的安排等；
- 統一收集垃圾；
- 水費、氣費等費用的收取；
- 房屋建築物修理，如換修門窗、屋頂，外牆的維護；
- 統一購買固定的房屋基本險種（尤其是火險）。
大家知道在美國自家後院草坪不修整是不行的、下雪後不除雪也不行……如果有了HOA後，這些事情屋主們都不用擔心，HOA會組織專業的公司/人員來進行統一處理，修草坪、打掃走廊、確實能省心不少。
另外生活在治安不好的城市，HOA承擔了小區安全的重任後，就可以不用那麼操心了。HOA負責房屋建築的修理也能省下許多屋主自行比價、聯繫廠商的時間，同時也可能更省費用。
HOA有些什麼限制
不過，屋主在享受HOA帶來的各種好處時，當然也會有一些限制：
- 每月要繳納一定數額的HOA Fee，；
- 很多規定必須按照HOA的來；
- 房屋的裝修（甚至是內部改動）都要提交HOA批准；
- 租賃、買賣時需要和HOA交流，HOA的涉及程度視相關規定為準。
買房的時候就發現，HOA Fee還真是一個影響因素。有的高至1000美元、也有只要200美元左右的，端看各家HOA的規定。比如有的HOA Fee裡面還包括稅、各種電暖氣、水的費用。而有的HOA Fee包括的很少，總而言之就是要Case by case。不過大體上橫向比較的話，有游泳池的、大草坪的HOA費會更貴。
有一個常見的錯誤認知是，不少華人認為在自己屋裡裝修就沒事了，但大體說來，即使是室內裝修（EX: 更換地板、廚房、窗戶、浴室） 基本都是需要HOA審批的。 申請HOA 其實是對業主的保障， HOA通常會要求建商的執照和保險信息以確保裝修過程的安全和專業，同時，也會對相應材料做檢查或提出要求， 例如對窗戶的外觀要維持跟社區其他住戶一致、對樓地板的隔音效果要做到不影響他戶、 對浴室的防水有要求等。一般情況，這個小區是否可以養寵物、前後院能否改動、外牆的顏色、是否可以加裝天線插旗竿、庭院如何布置、汽車停放在哪裡、屋外懸掛的物品、花草品種等等一切可能都會有規定。
至於HOA的審批周期就要看社區的效率了， 短的兩周到四周，個別情況長則數月。 雖然有的時候麻煩，但是建議大家不要報著僥倖心理而圖一時之快，若裝修完不符合規定再被要求拆除，反而因小失大。 如果涉及改建或者大面積拆除， 不僅要HOA審批，還得要City審批。如果抱著僥倖心理，一旦因為裝修不當導致了房子的淹水或火災，保險公司都不會理賠的。另外，將來賣房子的時候發現和原來房屋的圖紙不一樣，也還是會被要求拆除的。
如果沒得到HOA的批准被抓，拆除掉是小事， 罰款上法庭就得不償失了不是嗎? 至於有什麼裝修項目需要得到HOA批准，細節請您多諮詢您的裝修公司。
至於第四點的租賃、買賣是更需要考量HOA的規定，如果買來自己住還好，如果買來是打算出租的朋友更要閱讀仔細HOA規定，不然買下一個房子後發現HOA規定不能出租就麻煩了。但據小編了解大部分的房子還是買賣自由、出租也自由，但是要跟HOA匯報。
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