總的來說有四種房東房客法 Landlord-Tenant Estates，第一種是 Tenancy for Years (Estate for Years)，這種應該比較好理解，就是按年租賃的，合同裡面需要明確的寫清楚開始和結束的日期。
舉例，我把農場租給你從2016年12月1日到2017年12月5日，是不是Tenancy for years呢? 是的。這裡需要的是超過一年的租賃是需要寫下來的因為Statute of Frauds（曾經寫過的合同法裡面分析過），少於一年的口頭就好。房東並不需要Notice to Terminate，因為合同裡面已經指出了結束的日期。少於五年的租賃是允許租客Usufruct（用產權來獲取利益好處），除非合同明確指出不能。
第二種是Periodic Tenancy (month-to-month; week-to-week; year-to-year)，這種就是周期租客，日租、周租、月租、年租都可以。如果這個lease 沒有具體指出租賃時間，那就以付款額度為准線。比如你把一塊小塊地租給我，一個月一百美金，從2017年的1月1日開始，但並沒有指出結束的時間，我就給了你兩百美金，那麼What tenancy is created? An implied periodic tenancy 那就是兩個月租期。還有兩種額外的Created by Operation of Law ，第一種是Oral Lease that Violates the Statute of Frauds，舉個例子，你和我電話裡商量好一千美金一年租我的倉庫五年，但你只給了我一千美金支票，我把錢提出來了，那這是哪種呢？periodic tenancy arising by operation of law，由法律控制的周期租賃因為超過一年的必須寫合同但是卻沒有寫。還有一種是非常常見的Holdover Tenant就是租賃結束後不搬走，繼續住在房子裡面的租客，那麼房東必須給出合適的通知具體需要搬出去的通知。舉例，小張和小王按月租賃一個房屋，從2009年的8月15日開始，一直到了2017年的8月15日，小張給小王寫了一封郵件說他住到2017年10月1日就不租了，合適嗎？不合適，盡管提前通知是好的，但合理的終止時間應該是2017年10月14日。
第三種是Tenancy at Will 這種最好理解，就是根據房東意願的租賃，但有Notice Requirement，就說房東必須告知結束的時間，並且給房客合理的時間搬出去。還有五種情況可以結束Termination by Operation of Law分別是：death of either party有一方死亡；waste by the Tenant房客浪費；assignment by Tenant房客把產權轉讓出去；transfer of title by Landlord房東把產權賣掉；Lease by Landlord to a 3rd party房東把產權租給第三方。
最後一種是 Tenancy at Sufferance (the Holdover Tenant)，就說在租賃結束後房客滯留不走，房東有兩個選擇，要麼Sue to Evict，就是通過法律訴訟手段去讓房客離開並取得合理賠償，要麼Impose a New Periodic Tenancy強加一個新的周期租賃。一般賃合同過期小於一年的，一般是以月為周期。如果商業租戶合同過期大於一年的，新的一般是以年為周期。房東不可以強加一個不合理的新周期合同。關於加租金這件事情，如果房東通知房客要漲租金必須是在合同過期之前，如果合同過期了房客還賴著不走，房東可以要求稍微高一點的租金。。
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