華人好像對在美國買房特別感興趣，所以在很多朋友的強烈要求下寫了幾篇Concurrent Estates in Land文章和大家一起分享。
先來講一個大的環境，簡單來說，檔次最高的是Tenancy by equity （TBE, 需要在滿足JT的四個條件後額外要滿足夫妻關係，但少數的州家長孩子關係也行，比如夏威夷州）, 其次是Joint tenancy（要滿足四個同步條件）, 最次是Tenancy in common（TIC，滿足一個條件就好）。曾經有個案例就是這個房子是Tenancy by equity，丈夫拿房子抵押給銀行去還賭債，但最後銀行卻在妻子手中收不回來房子，就是因為賣這種房子需要兩人共同簽字。如果是JT的話，丈夫就可以把自己的產權賣掉，銀行和妻子共同平分產權。如果是TIC的話，就是要按比例去分，但是使用的時候誰都可以用。
今天我們來看Tenancy in Common (TIC)，在我的另一篇文章Concurrent Estates in Land: Joint Tenancy中提到過，Joint Tenancy (JT)需要四個同步條件，分別是：Unity of time (必須在既定的時間同時發生)， Unity of title (必須是同一個工具)， Unity of interest (必須是一樣的種類和一樣的份額), Unity of possession (所有人必須有同樣的可辨識的對於產權的擁有)。但是在TIC中，只需要一個同步條件，那就是the Unity of Possession，現代法律其實是推定喜歡TIC的，因為可以自由讓與，就是說每個co-tenant想怎樣讓與就怎樣，還可以強制分割，但是就沒有right of survivorship了。比如A, B, C是TIC，C去世後他的產權歸屬呢？給C的繼承人囉，A和B是沒有權利拿走的。
再看Tenancy by the Entirety (TBE)，在JT的四個同步條件滿足後外加婚姻作為條件，在common law裡面任何給夫妻的同步產權如果滿足了JT的條件後，就成立了，並且還有right of survivorship，就說一方去世，另一方自動擁有全部產權。但是不能分割，單方面的行動是不被認可的，必須雙方簽字。要解除的話，死亡，雙方同意並簽合同，離婚，或者聯合的債權人執行。
最後簡單的說一下權利和責任的方面，對於JT, TIC, TBE都可以使用產權，就說你不能忽然把房子廚房擋起來不讓別人用。如果有一個Co-tenant盈利並不需要和別人分享利潤，除非是使用了土地，比如把別人趕走了，或者同意分利潤，或者租給第三方，或者消耗了自然資源。比如A和B合伙租農場，B 離開農場四年，A 決定耕種土地去賺錢，B回來後想要利潤，可能嗎？不可能。如果有一個Co-tenant付錢裝修了房子，那麼當房子賣掉後或者分割後是要補償他的。Co-tenant有權要分享房屋貸款和稅款和維修房屋的費用。
