投資人最簡單直接的黃金法則就是：低買高賣。英文也有一樣的表達，buy low sell high。本期《李琳說》，美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern，會進一步教你，如何buy low live high! 怎樣花最少的錢住最豪的區！
*Open House 2/23 1-4pm, 300 Via Del Norte, La Jolla, CA 92037
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
目前，我們獨家代理的這棟La Jolla太平洋棕櫚林景觀別墅就是一個絕佳的買入機會！
該房產位於拉霍亞離海最近的一個居民區Lower Hermosa，也是拉霍亞最好的一個居民區之一，擁有世界上最美的海岸線之一，緊鄰聖地亞哥著名的旅遊商業區La Jolla Cove。得天獨厚的地理位置，既享無敵海景和居民區的寧靜私密，又享商業區的繁華便捷。該區所有的房產都是佔地面積大的獨棟別墅，最高售價1400萬美金，均價460萬美金。
該別墅現售價不到280萬，2,741平方英尺，3室3衛。佔地超過10,000平方尺，允許加建二層，可建獨立客房，最高建築面積5,985平方英尺。地大屋大的海景房，改建成本大概110萬，我們的設計師Matthew Alexander 把設計藍圖都爲您準備好了，建完市值至少550萬美金，潛力巨大，投資機會難得！
如果你選擇自住，您可以和您的家人享受最愉悅放鬆的生活，可以讓您的孩子在聖地亞哥最好的學區之一學習，在最美的海邊長大，在最友好的鄰里社區成長。
您也可以選擇翻新出售，可加建二層，還可以加建一個獨立的客房。同區域正有相似的房產出售，4,556平方英尺，要價5,495,000美金！
當然，您也可以選擇簡單翻新出租，長租月租金7000美金起！
自住、短期投資或長期投資，任由您選擇，增值空間巨大，投資自由度極高！
目前新上市。
OPEN House：
- 2/23週日1-4點
- 歡迎感興趣的朋友參觀諮詢！
- 地址：300 Via Del Norte, La Jolla, CA 92037
如果您對我們的建築和室內設計師Matthew Alexander感興趣，請訪問以下網站了解更多他的作品：
Matthewalexandercreations.com, 聯繫電話：951 719 0900
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
投資機會 | 山林中的現代派豪宅, 區中心位置酒店, 帶海景酒店投資
01 La Jolla黄金地段商业地产,商用民用兩租 投資潛力巨大?New To Sell
投資金額不到200萬美金。一樓有固定的長期商業租戶，保證了現有的穩定現金流。二樓可加建帶景觀的LOFT康鬥，用於民宿出租，未來收益更加可觀！
?基本信息
价格：185万美金
物业用途：店铺/住宅/办公
建筑面积：现1,750平方英尺
可扩建至4,450平方英尺
占地面积：3,500平方英尺
区域：民商两用
地址：7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037
02 La Jolla座隱山林中的現代派豪宅 ?New To Sell
本週美房美地推薦的這棟豪宅，隱蔽在山林之中，緊鄰自然公園，每一個房間都帶海景。
這棟三層的現代派豪宅出自建築師Howard Oxley之手，在2007-2008年又經歷了幾百萬美金的翻新，由經驗豐富的本地知名建築團隊Steigerwald-Dougherty操刀，翻新後的別墅更舒適、功能齊備。
?基本信息
價格：900萬美金
戶型：4室5衛
建築面積：6,931sf
層數: 3層
佔地面積：34,848sf
03聖地亞哥旅遊區中心位置酒店投資 ?New To Sell
你知道141萬人口的聖地亞哥每年吸引多少世界各地的遊客到訪嗎? 3580萬！是美國最受歡迎的旅遊勝地之一。
?基本信息
要價：4250萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $2,530,054
建築面積：60,992平方英尺
佔地面積：1.25英畝
房間數：約100個
投入使用期: 4年
該三星級酒店，運營極佳，網絡客戶評分超四星半（滿分五星），評論人數超1200人。
?基本信息
要價：1920萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $1,139,273
建築面積：15,331平方英尺
房間數：共153個，現啓用78個
房間佔用率：82.80%
該酒店2015年重新裝修，目前正在和萬豪談旗艦酒店的冠名權，授權完成後，會有更高的投資價值。
04 聖地亞哥不公開出售帶海景酒店投資 ?New To Sell
本週美房美地推出的這個商業地產，是位於聖地亞哥臨海的一個酒店。該酒店正在品牌定位升級，計劃今年3月完成升級工程，成爲更高端的酒店。升級後，酒店的平均日房價會上漲40美金左右。該酒店有一個7800sf的餐廳，目前空置。如果啓用，可另產生至少1萬美金的月收入。再加上婚慶、典禮、房間服務、餐飲外賣（Grubhub)等附加收入，投資回報可觀！
?基本信息
價格：2500萬美金
房間數：94個
其中海景房：26個
套間：24套
平均日房價：現$174
平均日房價：重命名後 預期$215
房間佔用率：76%
淨收入：150萬美金
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
Buy Low Live High
- 怎樣花最少的錢住最豪的區？
商業房地產
- 投資房產用來退休自住？No! — 清晰的投資目的確保不會錯失良機！
- 專業經紀人教你避開投資雷區—什麼樣的投資房絕對不！能！買！
- 扑簌迷離的當前美國房產市場—買或賣？還是觀望呢？
- 為什麼美國的富豪們都鐘愛投資多元公寓？
- CAP Rate 不是投資回報率，所以它越高越好麼？
- 商業地產投資的陷阱—賣方告訴你的IRR收益率可靠嗎？
- 2020美國房產市場走勢預測
- 在美國為什麼商店不能建在民宅區，非得開車去買菜呢？100年前也是這樣嗎？
- 拉霍亞地道網紅餐廳大揭秘
- 美國有舊城改造強拆強建嗎？購房遇到歷史民宅該怎麼辦？
- 民宿短租到底合不合法？民宿短租的未來走勢究竟如何？
保險專家來做客
Rancho Santa Fe 聖地亞哥富人區
- 擴張中的學校值得期待, 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 不在排行榜上的好學校~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 獨特的辦學特色~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 走訪聖地亞哥的“小哈佛” The Rhoades School
- 頂級社區Rancho Santa Fe房產數據知多少？
- 為什麼富豪名流都愛Rancho Santa Fe? 一起揭秘頂級住宅區的獨特魅力
- 宜室宜家 宜其家人, 聖芭芭拉風格的庄園 Rancho santa fe
- Rancho Santa Fe 如何變成了富人區？
購買新房話題：
- 在美國建立信用度到底有多重要？
- 美國的HOA到底有多重要？
- 買房常問道Mello Roos究竟是什麼？
- 在美國擁有一套房子每年要花多少錢？
- 在美國買新房和二手房的區別
- 買新房的流程
- 買新房做質檢的重要性
下期預告！盡管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亞網紅餐廳，但你知道La Jolla本地居民喜歡去哪些餐廳嗎？Patrick和李琳下期節目會帶你玩轉拉霍亞！
請微信公眾平台搜索“Team Lin”，關注我們，美國商業和房產高級經紀人李琳為您介紹實時的真實的美國經濟文化生活，公眾平台有更多系列節目為您提供資訊。