在美國為什麼商店不能建在民宅區，非得開車去買菜呢？100年前也是這樣嗎？{北美地產話題：李琳說}

本期節目，美國商業和地產高級經紀人李琳請來了她的合作伙伴Patrick Ahern。跟大家一起聊聊美國的土地使用分區（zoning)，這一概念在中國用得較少，但在美國房產投資中卻是一個比較重要的概念，因為它真正確定了這塊土地的用途，無論是用來建民宅還是店鋪，土地使用分區都有明確的規定。點擊視頻，聽聽Patrick和李琳跟你聊聊土地使用分區的歷史和重要性。

李琳 DRE# 02001468 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證，國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

首先，土地使用分區告訴了投資者哪些他們能建，哪些不能建，是民宅、商業還是工業用地，這些都是政府部門規劃好的。點擊視頻，Patrick和李琳會以聖地亞哥拉霍亞為例，為你展示社區發展的變遷。

美國土地使用分區有很長的歷史了。在美國最早建設發展的時候，人們是可以隨心所欲的造房子。但是漸漸的人們希望有控制。開發地產周圍的居民發起了很多反對項目的抗議，被稱為NIMBY，是not in my back yard的縮寫。點擊視頻，聽聽聯邦最高法院推出了哪些法律條規來控制城市有序發展。比如，1916年法規規定：每個人都應該公平的得到光線和空氣。這條法規的起因是什麼呢？點擊視頻，聽聽有趣的美國發展故事。

最后，Patrick和李琳還會以拉霍亞為例，為您講解土地使用分區，點擊視頻，聽聽拉霍亞的前世今生。為什麼開發商Frank Botsford會把Ellen Browning Scripps公園捐給公眾呢？美國人為什麼喜歡把商業集中在市中心，民宅圍繞著市中心建，但又明顯區分開來呢？

謝謝大家關注本期《李琳說》，這期節目我們主要講了zoning的歷史和它的重要性，也提醒大家如果投資地產時，一定要看清楚你想買的那個項目土地使用分區是什麼。

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