聖地亞哥房產中介 | 2020美國房產市場走勢預測——下一個金融危機要來了嗎？瘋狂增長之后會下跌嗎？{北美地產話題：李琳說}

今天《李琳說》美國商業和地產高級經紀人李琳想用“2.0的視力”為大家分析一下2020年的房產市場走勢。如果用一個字來概括今年的房產市場預期，你會用哪一個字呢？點擊視頻，聽聽李琳的答案。

李琳 DRE# 02001468 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證，國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

2008年金融危機以后，美國住房市場的房價是跌落以后，剛開始逐漸回升，然后再瘋狂的增長，從2018年增長開始放緩，到現在增速似乎穩定下來了。在房產市場穩定下來的時候，我們也正好有一個難得的平靜時候來思考一下未來一年美國房產市場的發展到底是怎麼樣的。

房屋市場慢速度的增長意味著市場是變得越來越健康了。因為速度越慢，意味著人們越能負擔得起這個增長，如果房市一直直線往上走，其實是非常危險的。李琳認為，2020年房產市場會比過去幾年增產放緩，但並不意味著美國的房產市場會變成買方市場。點擊視頻，聽聽李琳為您分析原因。

在2019年經歷了中美貿易戰，股市上漲到了歷史上的高位，很多人都認為會是下一次金融危機的誘因，點擊視頻，聽聽李琳為你講解2020年美國經濟的實際表現如何。因為經濟基本面的良好，李琳個人是不相信2020年美國房屋市場會陷入衰退的。

第二、李琳預測2020年新建單戶住宅的面積會繼續變小。她會從千禧一代的購房偏好，新建房買家的購房喜好，以及建筑成本等因素為您分析這一走勢。

第三李琳預測房屋價值和租金增長率會更慢。當房屋價值和租金增長率放慢到跟通貨膨脹持平的時候，就漲到了一個可持續發展的狀態。李琳預計，2020年底，中位數房屋價值會同比增長2.8%，前幾年是3.8%左右。租金預計會同比增長2%，去年是2.3%。

第四 30年的抵押貸款利率從2019年下降，預計會繼續保持在3.8%。在貸款利率低的情況下，購房需求就不會變弱，可繼續推動美國可負擔市場房屋價格上漲。點擊視頻，聽聽李琳分析低利率對較高市場的影響。

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