在國內，不少適齡青年男女結婚前，女方總是要求把自己的名字加入到房產証上，所以一個房子的所有權對於一個家庭還是十分重要的。
因為買房必然要涉及到產權，那麼如果在美國買了房子應該買在誰的名下？要從三個方面來考慮: 資產能夠得到保護，稅收能夠減少，傳承流暢，當然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。
三方面的考慮
資產保護
對於一些高風險的職業以及考慮子女婚姻風險的人士來說，資產保護尤為重要。比如你是醫生由於某些原因，有人對你提出了訴訟，或者婚姻發生變化了等等。
稅務減扣
產權名字的不同，產生的稅務問題也不同。在房產投資方面，主要需要考慮所得稅（income tax），資本增值稅(capital gain tax)和房產稅(property tax) 。在符合稅法規定的前提下，合理降低稅務，是每個投資者必須追尋的。
傳承流暢
房產投資以集聚房產的投資組合（property portfolio）為工具，利用時間來致富，所以將來房產的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務問題和其他成本，是一個需要考慮的問題。
四種形式的考量
在美國一般有4種形式：個人，聯名，公司，信托（尤其是家庭信托，Family Trust）。
個人就是一個人（individual）；
聯名就是幾個個人一起買，也稱partnership;
公司和信托則需要一定的費用，注冊成立。
個人名下房產
我們今天先開個頭兒，說說個人名下的房產。
可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。因為它簡單，成本低，而且順理成章，一切是那麼自然。不過有幾項權利要去注意。
所有權
由於所有權是自己個人，則如果個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子裡受傷了訴訟你等，或者你的職業導致你被訴訟，比如醫生等，則在你名下的所有的其他房產都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。
控制權
買在個人名下，則控制權當然歸你個人，所以你自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。
收益權
買在個人名下，則收益權歸個人。房子出租，則租金減掉利息等成本之后的淨收入會歸入你個人的收入中報稅。如果租賃淨收入是負的話，則可以減扣你的個人收入，減少你的稅負。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。
傳承
當你把所有權傳承給子女的時候，會涉及遺產稅，2019年綠卡和公民遺產稅免稅額是11.1M 美元，外國人則隻有6萬，超出部分交40%遺產稅。遺產稅其實很大一筆，如果想用合理的方式減免，可查今天的文章四篇哦！
關於買房應在誰的名下，需要考慮的四種形式：個人，聯名，公司，信托。上次我們說到個人名下房產，讓我們繼續說說后面的三項分別都如何理解。
四種形式的考量
聯名房產
在美國，房產聯名有兩種形式，一種是joint tenancy，另外一種是tenancy in common。兩者最大的區別在於Joint tenancy中的一方去世之后，產權會自動轉移給另外一方; 而tenancy in common則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關系會用Joint tenancy，而非夫妻關系的合伙人則用tenancy in common。
所有權
聯名名下的資產是分別在不同的兩個（或幾個）人名字名下，所以資產分別也歸這些個人所有。個人如果遇到法律問題，則都可以追溯到這個房產，沒有資產保護。所有權的多少在產權上注明比例，所有權的行使分配就按照這個比例。
控制權
如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量著辦，比較容易處理。Tenancy in common 則一般按照以出資比例確定的產權股份比例來確定控制權，股份多的人說了算。
收益權
這個產權形式是按比例的，所以收益權也是按所有權的比例來分配的。
傳承
所有權的傳承和個人一樣。
家庭信托
信托有很多種，家庭信托是美國家庭常用的一種形式。信托主要有三個重要的部分組成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。
所有權
買在信托下面的資產的所有權歸信托本身，也就是說裡面的資產不歸個人，它不是一個商業實體，也不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裡面的資產會得到很好的保護。如果你個人受到訴訟，則不可能追到裡面。如果你給你孩子們住的房子在信托裡面，他的婚姻出現問題了，這個資產將不會被分走。可以說在資產保護方面，信托是最好的。
控制權
信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也稱控制人。信托管理控制人可以是個人，也可以是公司。
收益權
在信托裡面的資產的收益歸信托本身，盡管信托需要報稅，但信托不是稅務實體，沒有稅率。信托裡的收益隻是暫時在裡面，年終將會被分配給信托的受益人，但當受益人從信托裡面獲得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照個人所得稅的方法計稅。對於信托裡面有很多房產和生意資產的人來說，信托是一個避稅的好工具。
傳承
信托的整個運作和分配是由信托管理控制人來控制的，所以隻要把控制人更換就可以達到傳承的目的。
由於房產實際上是寫在信托控制人（Trustee）名字上的，因此，如果Trustee是個人，則傳承會引起費用和麻煩。但是，如果Trustee是公司的話，那情況就會非常簡單。你可以通過更換公司董事的辦法，來更換公司控制人，從而達到控制信托，傳承信托的目的。
信托是典型的三權分立的商業形式。對於資產保護和高收益的合理避稅有較大的好處。
公司房產
有很多人把房子買在公司名下。
所有權
買在公司名下的房產歸公司所有，但是公司不同於個人和聯名，它是法律意義上的實體。
控制權
公司名下的資產由公司來控制，所以如果你把房子買在你自己的公司名下，那麼房子的任何事情還是由你來處理和控制。
收益權
買在公司名下的房子所有的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，房子的淨租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。
傳承
公司的傳承非常簡單，隻要填一張表，更改股東和董事就很容易解決。通過以上分析可以看出，每種名字各有利弊。
當你需要付扣稅的時候，個人和聯名比較適合;當你注重資產保護的時候，信托最好，公司次之;當你有大量收益並有子女可以分享的時候，信托很適合。
文字 | 美國泛宇
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