加州在2019年10月3日通過了AB1482，該法律跟租賃法中的租金上限有關。由於近年來加州租金漲幅令人發指，此法令限制了租金的漲幅上限，此法令將於2030年過期。
AB1482對於房租漲幅的控制條款如下，以之前12個月最低的租金為標準，後面12個月內的租金增幅等於（1）5% + 地區住房費用的漲幅，或者（2）10%，這兩個數字裏取低。如果房客已經住了超過12個月，房東在十二個月內不能增加房租兩次。此法令對於3/15/2019現存以及之後的租約有效。如果房東在3/15/2019 至1/1/2020之間已經漲過房租而且超過了此法令允許的漲幅，那麽1/1/2020的租金就是3/15/2019的價格加上允許的漲幅，之前房東多收的租金不退回。舉例，如果在3/15/2019，租金是1000，但是9/1/2019突然漲到1200，漲幅20%。如果這段時間房價漲幅只有2%，那麽AB1482只允許他漲7% （5%+2%），那麽這個20%的漲幅超過了AB1482允許的範圍。所以在1/1/2020，租金就會變成1070。但從9/1/2019到12/31/2019多收的租金房東不退還。
想用合同繞過此法令是不行的，如果租賃合同上有條款讓租客放棄租金漲幅限制的保護，這些合同條款無效。
現在的租賃法裏面有三項是訴訟比較多的，也比較值得大家註意的。第一，如果房東和房客沒有特定的條款，那麽在租期結束後就會自動更新，除非有一方給另一方書面通知租約結束。第二，法律要求，房東需要在租期結束前六十天給房客通知，或者給租約租約少於一年的房客最少提前三十天通知。第三，房東給通知必須是合乎規定的，法律要求這個通知必須包涵必要信息，而且要用法律規定的格式。
現在，AB1482 禁止房東沒有正當理由的中止租約（但有部分例外），因此，AB1482還要求房東給房客終止租約的通知前，必須先通知房客他違反了那些租約條款，並給房客足夠的時間去補救，這樣確保即使房東有正當的理由終止租約，也要給房客一個補救的機會。
如果在限定的時間裏房客沒有補救他的違約行為，那麽房東可以給一個三天期限的退租通知，這時候已經不用再給房客機會補救了。AB1482要求在某些情況下，房東必須幫助房客搬家，房東可以選擇要麽直接付給房客一個月的租金的金額，或者書面免除最後一個月的房租。不管房客經濟狀況如何。
這些特殊情況包括: (1) 房東自住, 在7/1/2020之後開始的租約，如果房客書面同意，或者租約裏允許房東單方面終止租約，因為房東和他的親戚（僅限夫妻、子女、祖父祖母、孫子孫女）要住進來; (2) 房東把這處房產從租屋市場上撤走了; (3) 房東必須遵守政府命令清空房產; (4) 地方法規要求房東清空房產，如果是房客的行為導致房產被清空，房客得不到這一個月租金的補助; (5) 房東想要拆除/大改/大修這處房產，包括移除水管電線、有害建材、除黴這類30天內無法完成且對人健康安全有害的工程，不包括刷油漆這種對人健康安全沒威脅小工程。
如果房東是因為這些特殊情況要終止租約，房東必須讓房客知道房客有得到房東補助的權利。如果房客得到了房東的補助，但在規定的時間內沒有清空，房東可以告房客，要求歸還全部補助金作為補償。如果還有其他法案要求房東給房客補助金，AB1482這筆補助金可以跟其他補助金合並。比如，租金$1000一個月，那麽AB1482的補助金就是$1000。如果還有另外一個法案要求房東給房客$1000補助金，那麽兩個補助金合並，一共只要$1000就好，不是$2000。如果房東有任何不嚴格遵守此法規的行為，房東終止租約的通知視為無效。
Supervisory Attorney: Eric Ching, Esq.
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