S簽合同把自己的公寓產權以二十萬美金賣給B，雙方簽字。在談判時，S告訴B，儘管這個公寓沒有附贈停車位，但是可以繼續把車停到鄰近街區五十美金一個月。停車對於B來說很重要因為公寓坐落於擁擠的都市區域。
六月一日，B付了二十萬美金給S，S把公寓過戶給B，B搬家入住。 B花了兩萬美金裝修，把整個公寓重新刷漆，換了窗戶，增加了陽台。還花了兩千美金把浴缸改為淋浴房，這樣公寓就有兩間淋浴沒有浴缸了。
八月一日，B發現臨近街區的土地擁有者在建辦公大樓，不打算再繼續出租停車位了， S早知此事卻隱瞞。 B立刻展開調查，發現她可以在一個街區遠的地方花一百美金一個月租停車位，在S買此公寓前，前任主人在公寓裡被殺，S卻從未告知。 B揭露了被殺事件和缺少停車位後嘗試賣掉此公寓，但沒有人出價高於十六萬美金。 B起訴S詐騙。
B起訴的結果會怎樣？有何合理的賠償呢？
房地產交易屬於common law管轄，因此S把公寓二十萬美金賣給B屬於common law管。 S和B之間存在有效的房地產交易合同，彼此在書面文件簽字，滿足statute of fraud。
S口頭上說可以到鄰近街區花五十美金每月的停車費停車，停車對於B非常重要，後來B發現停車費漲至一百美金每月。因此S和B簽交易合同前的口頭協議可以通過parol evidence rule引入到合同中去。 S明知道停車費會漲價還故意騙B，最後導致B把房子賣出跌價很多，因此S對於故意欺騙B是有責任的。 S故意隱瞞房子裡有被殺事件，導致最後B賣出房子時要虧本，因此S對於故意不揭露事實是有責任的。 S明知道停車對於B很重要還騙他，因此S違約了。
因此S要賠償B四萬美金的差價，因為S把公寓賣給B是二十萬，B賣出去是十六萬。
S並不知道B買了房子後會花兩萬去裝修和兩千去改浴缸，這些裝修改造費都是B自願付出的，S並未乾預什麼，所以S沒有責任去賠償。 S和B也可以要求法院讓彼此回到合同簽署前的狀態，就是取消交易合同，如果是這種情況，S不能不當得利，法院會要求S給B補償兩萬二的裝修改造費用。如果B還花費了搬家費，S也要賠償。
由於詐騙也屬於民事侵權，S該賠償B四萬交易差價，除此之外每個月超出五十美金停車費的部分根據B入住的月份S也要賠償給B。 S惡意詐騙B，所以法院會讓S賠償B一些罰金。
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