甲僱傭一名房地產中介乙去幫助他買房子。
一周後，乙聯繫甲，告訴甲有一處完美適合的房子。甲問乙是否了解那個房子。乙說該房子是丙擁有了數年，依然面貌如新。當甲去看房子的時候，甲發現在後院露天平台有動物的排泄物。丙說那就是鳥的排泄物，之前並沒有，當房子交易成功後他可以清理乾淨。丙說這房子從來沒有鬧過害蟲。甲出價五十萬美金買這個房子，丙接受了。
交易成功後，甲花了一萬美金的搬家費。搬到新家幾週後，甲發現這個房子甲板上有蝙蝠的排泄物，丙是乙的表親，擁有該房子大約一年，因為季節性有蝙蝠在此聚居的關係苦於尋找買主。乙完全知情。
房子賣出後，乙和丙平分款項，乙把自己所得的二十五萬美金投資於股票，目前股價市值七十五萬美金。庭審後，法院裁決乙和丙對於甲有民事侵權和違反合約的責任。
甲在乙和丙兩人身上能獲得什麼賠償呢？
Intentional misrepresentation 故意不實的陳述。甲造訪丙的房子時就發現有動物排泄物，可是乙和丙聯合起來欺騙甲說是鳥的排泄物，明明他們都知道是蝙蝠的。甲依賴於乙和丙的言論，誤以為是鳥的，所以才購買該房屋。所以丙故意不實的陳述是有民事侵權的責任。對於民事侵權的賠償，如果甲需要請專家清除所有蝙蝠的話，所有開銷該歸丙負責。丙還要退還給甲有季節性蝙蝠聚居的房屋和正常房屋的差價。由於丙的惡意隱瞞實情，丙要交罰金給甲。
由於甲購買房屋是基礎於乙和丙的詐騙，所以可以要求法院撤銷房屋購買合同。甲需要把房屋過戶還給丙，丙把五十萬美金房屋購買款外加利息退還給甲。由於甲還是在房子里居住了幾週，這幾週要按市場價把租金還給丙。由於甲花費了一萬美金搬家費，丙需要賠償甲搬家費。有些州允許撤銷詐騙合同時也賠償罰金，這就要看他們所在州當地的法律了。
乙對於故意不實的陳述也有責任。乙作為房地產中介違反了誠信責任。乙和丙同謀惡意掩蓋房屋附近蝙蝠聚居的事實，所以也要賠償罰金給甲。乙用詐騙行為不當得利，所以甲有權追回回乙所分得的二十五萬美金。如果只讓乙賠償甲二十五萬美金的話，乙並沒有把所有非法所得吐出來。所以法院會裁決乙的二十萬美金是constructive trust，乙用這筆經費投資股票目前市價七十五萬美金是甲的，法院會讓乙把股票過戶給甲。甲僱傭乙為房地產中介，這裡看起來甲乙之間有合同，乙詐騙甲屬於違反合約，因此任何乙收的甲的佣金都該退還給甲。
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