好 多賣家說房子都要賣了，為什麼還要花錢改呢？首先要看你房屋條件了， 真的有很多房子是慘不忍睹的，這種房屋條件只能賣40萬，為什麼不花點錢至少能賣80萬呢。不要怪房地產市場，我認識的很多人在等房子漲價， 你要是真的想賣，買家還是會找一分錢一分貨的。其次，看你想要的回報率怎麼樣。如果賣AS IS , 投資回報率是20%的話，稍微改造一下回報可能是50％。
回報率第一名，門面：91.1%
一切都是看門面。如果你隻有三萬美元，最最最劃算的就是投資在房子門面改造上。門面包括最先看到的門面上的一切：大門，窗戶，顏色，車庫門，前院小徑，小景觀，圍欄等。
回報率第二名，廚衛改造：83.1%
行家都知道，看一個房子最體現其價值的地方就是廚房和廁所，往往建新房子或加建改造花錢多的也是廚衛。而且現在廚房越建越大，基本上跟客廳連在一起的開放式空間。
剛 才說了門面，進門以后，家庭活動中心就是客廳廚房，所以廚房是第二重點。首先，一定要保持明亮：可以加功能性燈光，擴大窗戶或加天窗。其次，櫥櫃台面用易 清潔淺色材料。我看過很多美國人的房子，台面就用最便宜的quartz，還是褐色混黃色的石英。這種台面不但不會讓房子升值，還會壓低價錢。要是廁所也 一起用了，就乾脆不用考慮，直接一起全換掉吧。
回報率第三名，後院：75%
改造剛子容易虎頭蛇尾。沒錢做到門面后院二者兼顧，也盡量平衡一下前後風格。後院才是體現小成本大不同的地方。我有客戶預算不夠了，沒有和其他改 造一起完成，然後就一直拖著。雖然後院的改造不會造成太大的影響，但如果買家對改造後的門面和廚衛都很滿意，但看到後院雜草叢生，肯定不會加價很 多。如果後院可以用兩萬美元就改造出很好的效果，何樂而不為?
賣房超過1Million 建議做一下微佈置，如果沒那個錢沒那個時間，可以花幾百塊錢去Target/Marshalls/Pier 1 Import買一 些裝飾性物品，假花草，掛畫，好看的餐巾等等，反正以後都能用到，這點錢就不用省了吧。之前有房产中介找我“微佈置顧問”，幫賣家做了$120的微佈置，Carmel Valley 的房子都不到兩周就pending,拍出來的照片特文藝。
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若有任何疑問或是估價問題，歡迎來電詢問： 陳小姐（Jenny Chen )
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