在美國擁有一處屬於自己的房屋或者土地並非難事,因此有讀者提出想要知道Owners and Occupiers of Land這方面的知識,所以這篇文章就是簡單介紹一下這方面的知識。


先來看Duty to People Off the Premises,就是說不在你領地上的人,對於一些Natural Conditions,你並不具備責任去,但有一個例外,就是自己領土的樹倒掉砸到人的這個情況。對於Artificial Conditions,對於不合理危險的或者鏈接地的人工景觀有責任。對於Activity是沒有責任的。

download
還有三種Statutes of visitor在你自己的領土:Trespasser,Licensee, Invitee。

download (3)

images (4)
我們先來看Trespasser,總的來說Trespasser就是一個人進入你的領地並呆在你的領地卻沒有任何privilege該那麼做。在這個裡面又分為三類,Undiscovered Trespasser, Discovered Trespasser,Children Trespasser。每一種的責任是不一樣的。對於你未知的領土闖入者,不論是自然景觀/人工景觀/活動,你都沒有責任。對於你已經察覺的領土闖入者,你有責任對危險的不易察覺的人工景觀予以告誡,對其的活動你有duty of reasonable care,但對於自然景觀無責任。對於兒童的話自然景觀無責任,活動有duty of reasonable care,但是人工景觀的責任會更加複雜一些。有多複雜呢?這裡有一個Attractive Nuisa​​nce Doctrine,裡面有四個細則: owner知道這個人工景觀有危險,並且也知道這個兒童會訪問這個人工景觀,因為兒童不易察覺所以容易導致兒童受傷,修復該人工景觀彌補其帶來的危險並不貴。打個比方,你在自家前院修建了一個無比吸引兒童的人造池塘景觀,你明明知道這麼做會吸引周圍的兒童墜落池塘,卻任由兒童受傷不採取彌補措施,一旦有兒童受傷,這種責任是非常大的。

Lincee_plaque
我們再來看Licensee,某人進入你的領土是有permission,或者是為了某人的某種目的或者商業用途的,但並不是土地持有人的利益。對於自然景觀和人工景觀,owner都有責任去保證其安全。在從事活動的時候,也要有duty of reasonable care。但owner並沒有責任去檢查家裡是不是有些地方是危險的。比如social guest,消防隊員,查水錶的人。有時候人們難以區分Statutes of visitor,比如開一個Party,時間超過了有些人還是不願意離去,那麼原本的Licensee就會變成Discovered Trespasser。舉辦者的對其的責任就會降低。

images (1)
最後我們在來看Invitee,他進入你的領地是會為你帶來好處的,是你邀請過來的,這種責任就更大了,所以對於自然景觀和人工景觀,owner都有責任去保證其安全。在從事活動的時候,也要有duty of reasonable care。除此之外,如果他在open and obvious condition中受傷了,owner會有脫不了的關係。

download (1)
美國和歐洲的法律有些不用。比如法國,只要你看見有人在你附近受傷你就得救治,不然就違法,美國不同,你先得想想你是否具備這個責任。當我們了解到自己對每種不用的訪問者的責任後,在處理起一些事情的時候,也就會多留心了。

Invite

Published by 肖俊俏

肖俊俏,律师,客座教授,教育学博士教育行政管理方向(2014),法律博士(2019),工商管理学博士信息与数据科学方向(2021),葫芦丝演奏家。 Junqiao Xiao, Attorney at Law; Adjunct Professor at CSML, CSPP, AIU. Doctor of Education in Educational Leadership and Management (2014); Juris Doctor (2019); Doctor of Business Administration - Information and Data Science (2021); Hulusi Musician.

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *