在中國近30年，許多城市經歷了舊城改造，大量名人故居歷史民宅被推倒重建，另許多文化人士奮力疾呼保護祖先留下的千姿百態的城市文化。而西方社會的城市，一般是漸進的變化，在房產交易中他們對歷史民宅是如何保護的呢？本期節目，美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern一起跟大家聊一聊美國的歷史民宅(historical house)。如果在購買房產或投資的時候遇到歷史民宅，會有哪些限制和好處呢？請點擊視頻，觀看詳情。
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
首先，Patrick作為歷史性社會項目評審委員，他會告訴您怎麼定義歷史民宅。在聖地亞哥，民宅建筑得有45年房齡才能考慮是否能評定為歷史民宅。之后，評審委員會會看5個標准，點擊視頻，看看有哪些標准。
在房產交易中，買了歷史民宅會帶來哪些問題呢？
如果你想買一個房齡大於45年的房產，買后推倒重建或進行改造，您把圖紙拿到市政府去審批，就會遇到問題。歷史建筑評審委員會如果鑒定該房產為歷史民宅，或有成為歷史民宅的可能，所有的改造計劃都就此終止。如果該房產已經被鑒定為歷史民宅，新房主改建有什麼限制呢？房屋的內部可以翻新嗎？請點擊視頻查看。
如果你買的房產是歷史民宅，但是仍希望自己能改造該房產，還是有很多辦法的。Patrick和李琳建議您。
第一、您可以聘相關的專家和律師花時間去申請取消歷史建筑評定。
第二、你可以隻保留建筑的原始正面，在后面完全重建。視頻中，Patrick和李琳會為您分享歷史民宅成功改建的案例。
最后，Patrick 和李琳還會為您介紹如果購買的房產是歷史民宅的好處。比如，您可以得到稅收優惠，20%～70%的房產稅減免。
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
投資機會 | 山林中的現代派豪宅, 區中心位置酒店, 帶海景酒店投資
01 La Jolla座隱山林中的現代派豪宅[New To Sell]
本週美房美地推薦的這棟豪宅，隱蔽在山林之中，緊鄰自然公園，每一個房間都帶海景。
這棟三層的現代派豪宅出自建築師Howard Oxley之手，在2007-2008年又經歷了幾百萬美金的翻新，由經驗豐富的本地知名建築團隊Steigerwald-Dougherty操刀，翻新後的別墅更舒適、功能齊備。
豪宅基本信息
價格：900萬美金
戶型：4室5衛
建築面積：6,931sf
層數: 3層
佔地面積：34,848sf
02 聖地亞哥旅遊區中心位置酒店投資 [New To Sell]
你知道141萬人口的聖地亞哥每年吸引多少世界各地的遊客到訪嗎? 3580萬！是美國最受歡迎的旅遊勝地之一。
酒店一基本信息
要價：4250萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $2,530,054
建築面積：60,992平方英尺
佔地面積：1.25英畝
房間數：約100個
投入使用期: 4年
該三星級酒店，運營極佳，網絡客戶評分超四星半（滿分五星），評論人數超1200人。
酒店二基本信息
要價：1920萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $1,139,273
建築面積：15,331平方英尺
房間數：共153個，現啓用78個
房間佔用率：82.80%
該酒店2015年重新裝修，目前正在和萬豪談旗艦酒店的冠名權，授權完成後，會有更高的投資價值。
03 聖地亞哥不公開出售帶海景酒店投資 [New To Sell]
本週美房美地推出的這個商業地產，是位於聖地亞哥臨海的一個酒店。該酒店正在品牌定位升級，計劃今年3月完成升級工程，成爲更高端的酒店。升級後，酒店的平均日房價會上漲40美金左右。該酒店有一個7800sf的餐廳，目前空置。如果啓用，可另產生至少1萬美金的月收入。再加上婚慶、典禮、房間服務、餐飲外賣（Grubhub)等附加收入，投資回報可觀！
酒店基本信息
價格：2500萬美金
房間數：94個
其中海景房：26個
套間：24套
平均日房價：現$174
平均日房價：重命名後 預期$215
房間佔用率：76%
淨收入：150萬美金
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
商業房地產
- 投資房產用來退休自住？No! — 清晰的投資目的確保不會錯失良機！
- 專業經紀人教你避開投資雷區—什麼樣的投資房絕對不！能！買！
- 扑簌迷離的當前美國房產市場—買或賣？還是觀望呢？
- 為什麼美國的富豪們都鐘愛投資多元公寓？
- CAP Rate 不是投資回報率，所以它越高越好麼？
- 商業地產投資的陷阱—賣方告訴你的IRR收益率可靠嗎？
- 2020美國房產市場走勢預測
- 在美國為什麼商店不能建在民宅區，非得開車去買菜呢？100年前也是這樣嗎？
- 拉霍亞地道網紅餐廳大揭秘
- 美國有舊城改造強拆強建嗎？購房遇到歷史民宅該怎麼辦？
保險專家來做客
Rancho Santa Fe 聖地亞哥富人區
- 擴張中的學校值得期待, 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 不在排行榜上的好學校~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 獨特的辦學特色~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 走訪聖地亞哥的“小哈佛” The Rhoades School
- 頂級社區Rancho Santa Fe房產數據知多少？
- 為什麼富豪名流都愛Rancho Santa Fe? 一起揭秘頂級住宅區的獨特魅力
- 宜室宜家 宜其家人, 聖芭芭拉風格的庄園 Rancho santa fe
- Rancho Santa Fe 如何變成了富人區？
購買新房話題：
- 在美國建立信用度到底有多重要？
- 美國的HOA到底有多重要？
- 買房常問道Mello Roos究竟是什麼？
- 在美國擁有一套房子每年要花多少錢？
- 在美國買新房和二手房的區別
- 買新房的流程
- 買新房做質檢的重要性
下期預告！盡管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亞網紅餐廳，但你知道La Jolla本地居民喜歡去哪些餐廳嗎？Patrick和李琳下期節目會帶你玩轉拉霍亞！
請微信公眾平台搜索“Team Lin”，關注我們，美國商業和房產高級經紀人李琳為您介紹實時的真實的美國經濟文化生活，公眾平台有更多系列節目為您提供資訊。