美國房市12月有什麼動向呢？美聯儲加息, 收緊貨幣政策應該是目前人們正津津樂道的話題。
美聯儲終於擺脫0%利率,十一 年來首次加息。收緊貨幣影響可能對不同產業有不同, 從汽車制造商到建筑商、再到投資銀行, 潛在影響是深遠的。
通常情況下, 利率上升讓借貸環境改變, 房屋銷售放緩, 美國銀行貸款會改變, 反過來又影響到建筑商。
隨著美聯儲加息, 房屋建筑商建設的房屋的吸引力可能會降低, 住宅類股票通常在緊縮周期呈現下降。瑞士信貸研究發現, 過去六個月美聯儲緊縮預期對建筑類股票影響落后於標准普爾指數。
此前幾年, 美聯儲維持低利率, 推動了建筑企業增加投資, 新建房屋數量增長。但並沒回升到危機前水平, 部分得益於許多貸款借給了評級較低的借款人。
然而, 值得商榷的是, 華爾街消費者是否跟隨美聯儲央行和銀行高管。美聯儲加息周期到來, 反映了美國經濟復蘇較好。沒有人不買房子, 抵押貸款利率上升。高盛金融服務貿易洽談會在本月初舉行, 富國銀行首席執行官表示, 消費者可選擇不同產品, 同樣加息速度下, 更有助於小企業。利率上升, 抵押貸款市場放緩, 但是黑石集團表示, 美聯儲歷史上加息大部分推動了房價上揚。歷史上26次美聯儲加息, 有25次推動了房價上漲。
如果確實如此, 建筑商可能會建設更多房子, 彌補保証金。2016年年底預期利率保持接近歷史最低水平。
綜合以上：
- 前幾年美聯儲維持低利率, 推動開發商不斷增加投資, 新建房屋數量增長。
- 隨著美聯儲提高利率, 反映了美國經濟復蘇較好, 美國人不買房子, 抵押貸款利率上升。
- 美國歷史上大部分加息后推動了房價上揚, 如果確實如此, 開發商可能會繼續建設更多房屋, 預期明年年底美聯儲保持利率在歷史較低水平。