有許多客戶想在聖地亞哥投資海邊的房產用作民宿，今天美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern就來爲大家講解，您買的房產到底可不可以作爲民宿短租？點擊視頻，聽聽李琳和Patrick爲您介紹目前各方面的法律法規和規定，以及民宿短租市場的現狀和發展趨勢。
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
首先，出租時間大於幾天算民宿短租呢？一般民宿短租是指少於30天的出租，但經常出租時間僅3天。短租包括兩種，一種是Airbnb，一種是度假出租（vacation rental)。點擊視頻，聽聽這兩種民宿短租有什麼區別。
在聖地亞哥，房產用於民宿出租到底是不是合法的呢？目前，並沒有任何關於民宿出租的法律法規。在這個話題上民衆有很多的爭議，有些民衆說民宿出租是公民的權利和自由，這是我自己的房子，我有權利做任何我想做的事情，而有些民衆不喜歡民宿出租，點擊視頻，聽聽他們反對民宿短租的理由。
在政府層面並沒有已出臺的法律法規規範民宿短租，那社區層面有什麼限制嗎？許多小區的業主委員會（HOA）是有這方面的規定的，他們一般會規定房屋用於出租不能低於30天，點擊視頻，聽聽目前業主委員會針對民宿短租有什麼規定變化。
目前，政府方面有很多的關於民宿短租的話題正在討論。比如，用於Airbnb 的房產，短租時房東需不需要一定在現場？用作度假出租的房產，業主需不需要一年至少居住6個月？另外就是哪些區域可以用作民宿短租。比如在mission Beach就有很多的民宿。點擊視頻，聽聽李琳和Patrick爲你介紹哪些區域可能被批准用於民宿。
另外，李琳和Patrick還會爲你分析民宿短租市場的現狀，到底利潤空間如何呢？要怎樣操作纔是收益最大的呢？
最後，大家需要了解當業主把房屋出租的時候需要繳納TOT（Transient Occupancy Tax)。目前，警察是不管短租房的噪音的，也有政府議題在討論能否用TOT的稅款僱傭保安，或裝置攝像頭監控。這樣，短租客噪聲擾民或違規的話，就會得到管制和警告。
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
投資機會 | 山林中的現代派豪宅, 區中心位置酒店, 帶海景酒店投資
01 La Jolla黄金地段商业地产,商用民用兩租 投資潛力巨大?New To Sell
投資金額不到200萬美金。一樓有固定的長期商業租戶，保證了現有的穩定現金流。二樓可加建帶景觀的LOFT康鬥，用於民宿出租，未來收益更加可觀！
?基本信息
价格：185万美金
物业用途：店铺/住宅/办公
建筑面积：现1,750平方英尺
可扩建至4,450平方英尺
占地面积：3,500平方英尺
区域：民商两用
地址：7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037
02 La Jolla座隱山林中的現代派豪宅 ?New To Sell
本週美房美地推薦的這棟豪宅，隱蔽在山林之中，緊鄰自然公園，每一個房間都帶海景。
這棟三層的現代派豪宅出自建築師Howard Oxley之手，在2007-2008年又經歷了幾百萬美金的翻新，由經驗豐富的本地知名建築團隊Steigerwald-Dougherty操刀，翻新後的別墅更舒適、功能齊備。
?基本信息
價格：900萬美金
戶型：4室5衛
建築面積：6,931sf
層數: 3層
佔地面積：34,848sf
03聖地亞哥旅遊區中心位置酒店投資 ?New To Sell
你知道141萬人口的聖地亞哥每年吸引多少世界各地的遊客到訪嗎? 3580萬！是美國最受歡迎的旅遊勝地之一。
?基本信息
要價：4250萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $2,530,054
建築面積：60,992平方英尺
佔地面積：1.25英畝
房間數：約100個
投入使用期: 4年
該三星級酒店，運營極佳，網絡客戶評分超四星半（滿分五星），評論人數超1200人。
?基本信息
要價：1920萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $1,139,273
建築面積：15,331平方英尺
房間數：共153個，現啓用78個
房間佔用率：82.80%
該酒店2015年重新裝修，目前正在和萬豪談旗艦酒店的冠名權，授權完成後，會有更高的投資價值。
04 聖地亞哥不公開出售帶海景酒店投資 ?New To Sell
本週美房美地推出的這個商業地產，是位於聖地亞哥臨海的一個酒店。該酒店正在品牌定位升級，計劃今年3月完成升級工程，成爲更高端的酒店。升級後，酒店的平均日房價會上漲40美金左右。該酒店有一個7800sf的餐廳，目前空置。如果啓用，可另產生至少1萬美金的月收入。再加上婚慶、典禮、房間服務、餐飲外賣（Grubhub)等附加收入，投資回報可觀！
?基本信息
價格：2500萬美金
房間數：94個
其中海景房：26個
套間：24套
平均日房價：現$174
平均日房價：重命名後 預期$215
房間佔用率：76%
淨收入：150萬美金
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
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