新冠疫情導致的經濟衰退中，我的房價會下跌多少呢? {北美地產話題：李琳說} Buy Low Live High

種種跡象表明，受全球新冠病毒大流行的影響，美國經濟正處於另一次嚴重衰退的邊緣。美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern跟大家一起回顧最近的5次經濟衰退，從歷史數據爲大家分析經濟衰退對房價的影響。

經濟學家通常將經濟衰退定義爲經濟連續兩個或兩個以上季度下滑。在2020年之前，美國經濟自1933年結束的大蕭條以來共經歷了13次衰退。

在我們討論房價變化之前，讓我們回顧一下最近的5次衰退，它們是如何發生的，以及它對房價的影響有多大。

1980年經濟衰退(1980年1月至1980年7月)

主要由通貨膨脹率引起的。通貨膨脹率上升到22，因此，利率也提高了，30年的按揭貸款利率升到了7%，這減慢了經濟的發展。儘管利率上升，經濟衰退已經持續了6個月，但房價仍上漲了6.1%

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 619-913-7438 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證，國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

能源危機衰退(1981年7月至1982年11月)

1981年，美國經濟剛剛從衰退中復甦一年，美聯儲試圖通過加息來減緩經濟增長，從而遏制不斷上升的通貨膨脹。代價是16個月的經濟衰退。

此外，隨着伊朗新政府減少石油產量，提高全球油價，另一場全球能源危機也加劇了經濟衰退。儘管經歷了這次經濟衰退，和1980年的衰退，房價並沒有下跌，反而上漲了3.5%。

海灣戰爭衰退(1990年7月至1991年3月)

1990年，爲了控制通貨膨脹，再次提高了利率，這減慢了經濟的發展。隨後，伊拉克入侵科威特，導致全球油價上漲一倍多，經濟再次遭受打擊。經濟衰退只持續了八個月。這一次房價下跌了1.9%。

網絡科技衰退(2001年3月至2001年11月)

2000年，互聯網泡沫破裂，當時過度膨脹的納斯達克市值蒸發了75%以上，一代科技投資者受毀滅性打擊。這些損失使股市處於脆弱的境地，911恐怖襲擊和安然、瑞士航空等公司的一系列重大會計醜聞再次打擊了股市，導致股市崩盤。儘管經歷了經濟衰退和股市崩盤，房價仍上漲了6.6%。

大衰退(2007年12月至2009年6月)

經濟衰退持續了18個月，需要大規模的政府刺激來扭轉經濟。它是由次貸危機造成的，在次貸危機中，貸款被髮放給信用記錄不佳的借款人(因此，美國的止贖率foreclosure rate在2007年躍升了79%)，這摧毀了美國住房市場，摧毀了房價。這也刺激了銀行危機，大型金融機構都在2008年倒閉，導致股市崩盤。當然隨着這次經濟衰退，房價下跌了，但這是由於危機都是關於住房的，房價下跌了19.7%。

根據目前的事實和上一次衰退的數據，我們可以看到很可能會有一次衰退，但這次衰退可能不會影響房價，正如我們從前四次衰退中看到的那樣

一般來說，擴張後必有衰退。我們已經經歷了11年的經濟擴張,之前有全球貿易戰,政府的財政緊縮政策，在加上目前的冠狀病毒疫情肆虐，今年的經濟將陷入衰退。但因爲這次經濟衰退不像2008年次貸危機一樣，它並不直接影響住房。我們預測，目前的經濟衰退應該不會影響在聖地亞哥的所有房價。

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