在出售房產之前，許多房主都會進行房產翻新升級，希望以此可以增加房產的價值。也有些房主希望做一些小改動，就能讓自己的愛屋煥然一新。這些願望都可以通過一些室內裝修技巧來滿足的，本期節目，美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern就來和大家聊聊哪些室內裝飾的訣竅可以讓您的房產大增值。
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
訣竅一：多餘的牆拆掉！開放式的空間設計是目前年輕人喜歡的設計理念，喜歡房屋看起來亮堂寬敞，有更高的自由度。實牆會阻斷空間的連續性，也會阻斷光線，讓房屋感覺侷促。
訣竅二：鋪淺色的地板！這是讓房屋看起來亮堂寬敞的一個重要方式。質量上乘的vinyl plank地板和laminate地板比實木地板裝飾性更好，因爲它們的顏色多選，可以做得很淺，這樣和周圍敞亮的環境更相得益彰。另一個小訣竅就是鋪地板的時候，可以一直延伸到室外，這樣你的視線也會跟着延伸到後花園，視覺效果也會更開闊。
訣竅三：開放式的廚房！廚房是我們每天用得最多的地方，所有的煙火氣和家的味道都來自廚房，所以廚房的設計非常重要。開放式的廚房是主流，同時配上色調淺亮的檯面、櫥櫃門和匹配的把手，給人現代感。
訣竅四：小改衛生間！改改衛生間的檯面和把手，通常就能有全新的視覺效果。如果衛生間的色調風格能和廚房有一定的匹配和呼應就更好了，這也能讓你的房產增值。
訣竅五：更換新的窗戶和窗框！這點很多人容易忽視，但對房產增值卻非常重要，它不僅讓房屋外觀看起來嶄新，而且讓房子內部有更多的光線進入。
訣竅六：升級燈光！燈光非常的關鍵，它是人們進入房間最重要的光源。建議裝上可調式燈具、LED燈管，讓你的房子亮起來動起來，帶來生機靈動的感覺。甚至可以考慮solar tubes，把天然的太陽光帶進你的房間，效果非常酷，卻比skylight便宜。
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李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
投資機會 | 山林中的現代派豪宅, 區中心位置酒店, 帶海景酒店投資
01 La Jolla黄金地段商业地产,商用民用兩租 投資潛力巨大?New To Sell
投資金額不到200萬美金。一樓有固定的長期商業租戶，保證了現有的穩定現金流。二樓可加建帶景觀的LOFT康鬥，用於民宿出租，未來收益更加可觀！
?基本信息
价格：185万美金
物业用途：店铺/住宅/办公
建筑面积：现1,750平方英尺
可扩建至4,450平方英尺
占地面积：3,500平方英尺
区域：民商两用
地址：7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037
02 La Jolla座隱山林中的現代派豪宅 ?New To Sell
本週美房美地推薦的這棟豪宅，隱蔽在山林之中，緊鄰自然公園，每一個房間都帶海景。
這棟三層的現代派豪宅出自建築師Howard Oxley之手，在2007-2008年又經歷了幾百萬美金的翻新，由經驗豐富的本地知名建築團隊Steigerwald-Dougherty操刀，翻新後的別墅更舒適、功能齊備。
?基本信息
價格：900萬美金
戶型：4室5衛
建築面積：6,931sf
層數: 3層
佔地面積：34,848sf
03聖地亞哥旅遊區中心位置酒店投資 ?New To Sell
你知道141萬人口的聖地亞哥每年吸引多少世界各地的遊客到訪嗎? 3580萬！是美國最受歡迎的旅遊勝地之一。
?基本信息
要價：4250萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $2,530,054
建築面積：60,992平方英尺
佔地面積：1.25英畝
房間數：約100個
投入使用期: 4年
該三星級酒店，運營極佳，網絡客戶評分超四星半（滿分五星），評論人數超1200人。
?基本信息
要價：1920萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $1,139,273
建築面積：15,331平方英尺
房間數：共153個，現啓用78個
房間佔用率：82.80%
該酒店2015年重新裝修，目前正在和萬豪談旗艦酒店的冠名權，授權完成後，會有更高的投資價值。
04 聖地亞哥不公開出售帶海景酒店投資 ?New To Sell
本週美房美地推出的這個商業地產，是位於聖地亞哥臨海的一個酒店。該酒店正在品牌定位升級，計劃今年3月完成升級工程，成爲更高端的酒店。升級後，酒店的平均日房價會上漲40美金左右。該酒店有一個7800sf的餐廳，目前空置。如果啓用，可另產生至少1萬美金的月收入。再加上婚慶、典禮、房間服務、餐飲外賣（Grubhub)等附加收入，投資回報可觀！
?基本信息
價格：2500萬美金
房間數：94個
其中海景房：26個
套間：24套
平均日房價：現$174
平均日房價：重命名後 預期$215
房間佔用率：76%
淨收入：150萬美金
李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證， 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®
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