Step 1， 選擇專業地產經紀人！購房中要小心經紀人的哪些陷阱？？請點擊此文章
Step 2 獲得貸款預批信 (pre-qualification letter).
美國買房，首先要獲得貸款預批信 ，需要准備的材料包括: 近2個月的工資單,銀行存款單,近2年的納稅表。中國人在美國買房可以申請貸款，首付必須要到40%，申請周期相對更長。如果想要貸款買房子，買家需要先取得銀行給出的貸款預批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。如果你是全款支付，就省卻了這一步，在談判中也更有優勢。
Step 3確定房價范圍
你要知道你能買得起多少錢的房子。一個簡便的計算方法是最高貸款額為家庭年收入的五倍。如果你家的年收入是$200,000，你能買得起$1,000,000的房子。如果有房價20%的現金做頭款，就可以省下1.5%的貸款保險(Mortgage Insurance)費。
Step 4 決定買房地點
住房離上班地點越近越好。如果一家兩個人上班地點相去甚遠，房子就要買在一個折中的地點，或是買在離女主人上班較近的地方。因為大多數人家女主人主內，家裡或孩子有急事可迅速趕回家。
有孩子的家庭還會考慮孩子上學的問題。從小學到高中，學生們隻能在所屬學區(School District)的學校上學。好學區的房價比其它學區要貴。許多人選擇在好學區買房，給子女提供好的學習環境。
Step 5 簽署購房合同
經過一段時間的選房、看房之后，當遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書（offer）。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的1~3% 作為訂金(Earnest Money)，這筆訂金會存入第三方監管賬戶中 (Escrow)。
Step 6 房屋檢查 (Inspection)
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，並且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以在17-21天保護期限內選擇取消房屋交易。
Step 7 產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩周后，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。
Step 8 房屋估價、貸款審批
簽署購房合同大約７～１０天后，銀行機構會房屋進行估價(appraisal)，評估費用大概在500-1000左右。當然房子越大，費用越高。
如果估價低於房屋成交價格，買家可以與賣家協商降低房價或在21天保護期限內直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。
Step 9 購買房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。
Step 10 產權過戶 (closing)
到過戶(closing)前一天買家電匯(wire)首付款(down payment)給escrow，closing當天上午銀行房貸。escrow 錢款收齊就送文件給政府(county)登記過戶，當天晚５ｐｍ 拿回來房產記錄號(record number)，買家就可以拿鑰匙了。
李琳 (巴菲特商業|地產經紀)
李琳 DRE# 02001468 巴菲特商業和高級地產 正準備出售您精緻的愛屋嗎？我們專業的佈置和視頻拍攝，一定會以您最滿意的價格在最短的時間內為它找到下一個在乎它的主人！
本週投資推薦
01 Pacific Beach 四公寓基本信息
- 價格: 1550萬美金
- 數量：每樓6套公寓，四棟，共24套公寓出售
- 佔地：1 Acre
- 車位: 56個，含2個殘疾人車位
- 戶型: 所有公寓都是2室2衛，100平方米左右
- 建於1992年5月，2018年全部重新裝修
02 – USC高級學區屋
USC南加州大學學生公寓——公司內部房源，穩定的高年收益！本周李琳團隊為大家推薦的項目是在洛杉磯的USC南加州大學學生公寓。該房源是公司內部搶手房源，未公開出售。價格: 435萬美金， 面積：7073平方英尺, 車位：9個, 戶型: 共5戶, 30個床位, 每個臥室都配有洗手間, 設備：中央冷暖空調, 配有洗衣機烘干機, 位置: 步行到USC僅10分鐘
李琳 DRE# 02001468 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 正準備出售您精緻的愛屋嗎？我們專業的佈置和視頻拍攝，一定會以您最滿意的價格在最短的時間內為它找到下一個在乎它的主人！
商業房地產
- 投資房產用來退休自住？No! — 清晰的投資目的確保不會錯失良機！
- 專業經紀人教你避開投資雷區—什麼樣的投資房絕對不！能！買！
- 扑簌迷離的當前美國房產市場—買或賣？還是觀望呢？
- 為什麼美國的富豪們都鐘愛投資多元公寓？
保險專家來做客
Rancho Santa Fe 聖地亞哥富人區
- 擴張中的學校值得期待, 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 不在排行榜上的好學校~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 獨特的辦學特色~ 聖地亞哥的“小哈佛”The Rhoades School
- 走訪聖地亞哥的“小哈佛” The Rhoades School
- 頂級社區Rancho Santa Fe房產數據知多少？
- 為什麼富豪名流都愛Rancho Santa Fe? 一起揭秘頂級住宅區的獨特魅力
- 宜室宜家 宜其家人, 聖芭芭拉風格的庄園 Rancho santa fe
- Rancho Santa Fe 如何變成了富人區？
購買新房話題：
- 在美國建立信用度到底有多重要？
- 美國的HOA到底有多重要？
- 買房常問道Mello Roos究竟是什麼？
- 在美國擁有一套房子每年要花多少錢？
- 在美國買新房和二手房的區別
- 買新房的流程
- 買新房做質檢的重要性
