隨著投資政策的出台, 越來越多的人傾向於投資, 很大一部分人選擇投資房地產。他們有的人會買房出售, 也有人會選擇將其出租, 然而想要出租房子, 真的如想象的那麼容易麼？
第一個就是認為隻要房子廉價, 就一定能租出去, 其實低價房不一定能夠租出去。因為大多位於偏僻的地方、嘈雜的市中心, 對租客沒有一點兒吸引力。位置在學區不太好的地方的房產同樣不容易吸引買主。並且很可能忽略了關鍵成本, 租金回報隻有在買房后才能實現。除了支付房價, 您還要支付交易費用、保險費用等。如果以后想賣出, 還要算上美國賣房的費用。還有一個容易忽略的就是空置率, 購買美國投資型房產, 即美國出租房, 時間是最大成本。不管是因為裝修也好、面試承租人也罷, 房子一直沒人租, 那麼投資收益就會縮水了。所以應盡可能的首選保証收益+包租的房源。
除此之外, 雖然租金來得容易, 租客可能無法付房租, 可能會對房屋造成破壞。趕租客出去可能需要幾周時間, 要求租客承擔修繕費用也是人力成本。過濾、面試租客的時候, 一定要詳細了解他的信用狀況、是否有持續的收入來負擔房租。最后一個就是低估房屋維護費用, 更換地毯、檢修衛浴零件等等, 都有可能隨著租客的更換, 需要作為房東的您付出修繕的費用。此外, 絕大多數中國的投資者都會把美國投資型房產交給專門的管理公司打理, 這需要支付管理費用。
現在投資也是講究策略的, 不要認為房子買來, 然后進行出租, 那麼自己的成本很快就會收回, 那麼你可能沒有考慮到很多因素, 所以, 想要投資或者出租你的房子, 一定要先考慮考慮如何租出去, 以及租出去又該遇到哪些問題, 已經看到上面的誤區的你, 能順利避免嗎？