今天我們來看Joint Tenancy (JT) 合伙租賃，雖然字典上是如此解釋，但我看來其實就是合伙擁有產權。
創造一個JT首先需要有四個必要條件，第一個是Unity of time，all JT interests must have vested at the same time所有合伙租賃必須在既定的時間同時發生。第二個是Unity of title，the grant to all JTs must be in the same instrument，必須是同一個工具。第三個是Unity of interest，all JTs must take the same kind and same amount of interest，必須是一樣的種類和一樣的份額。最後一個是Unity of possession，all JTs must have the same (identical) rights of possession，所有人必須有同樣的可辨識的對於產權的擁有。
其次需要在財產讓與的語言上清晰地反應授予者有意識的創造JT。如果授予者的意圖不清晰，現代法律推測是共有財產Tenancy in Common。
再次，有一些特殊的語言能夠創造JT在大多數的文件中，比如：“as joint tenants, with right of survivorship” 或者 “in joint tenancy with right of survivorship” 就是非常清晰地表達了財產轉讓。比如 “To A, B, C jointly.” 那是合伙租賃嗎？不是，因為裡面沒有說 “with right of survivorship” 擁有遺產享有權的權利。拿這種是什麼呢？Tenancy in Common共有財產。合伙租賃將自動將死者的財產贈與給了遺產享有的權利的人。根據上面的假設，C 死後，A 和B 擁有什麼呢？他倆平分產權，C 的遺產享有者不會得到任何。
最後來看JT的解除Severance of a Joint Tenancy，有三種方式分別是 Partition, Mortgage, Sale。不能光看字典，Severance其實是有降級的意思在裡面。
自願終止Voluntary Termination 也就是分割Partition。Right of Partition是如果JT中的一個人想要解除共同的擁有，那麼他可以要求產權被分割，當他不是JT後，他可以獨立擁有他的那一部分。有三種Partition，（1）自願同意Voluntary Agreement，這是最和平的方式了。（2）Partition in Kind 法院行使權利去物理分割產權。（3）Forced Sale 法院把產權賣掉然後分離房產如果不好劃線的話。
非自願終止Involuntary Termination也就是解除 Severance，當上面提到的四種情況有一種不滿足就降級了但是JT不能通過遺囑去服務的，所以你必須在你活著的時候進行。
再來看Mortgage ，在大部分的法律中，有一些州有留置權LIEN theory，那就沒有severance of the JT因為當抵押貸款執行的時候，銀行只是加了抵押在房產上面，並不擁有title，上面提到的JT四個條件不會被打亂，加州有一百五十年的歷史使用這種。在小部分的法律中，有一些州有TITLE theory，那就有severance of the JT因為當抵押貸款執行的時候，title可以從mortgagor 貸款人轉給mortgagee (bank)銀行，JT的四個條件會被打亂。
最後看Sale，當JT賣產權的時候，切斷了JT因為打亂了時間和title的統一。舉例，A, B, C, D是JT，D把他產權的四分之一通過deed給了E，那麼E 有什麼呢？Tenancy in Common，因為四個條件被銷售打亂了。A, B, C 還是始終擁有JTs with rights of survivorship。
JT的降級在the contract of sale就發生了，並不是非要等到房子closing因為有條法律叫做 “Equitable Conversion”，舉例，一月一日，D 和E 簽了合同，就是D把他的產權賣給E，四月一日房子才手續辦妥，那麼severance什麼時候開始的呢？一月一日。
Creditor’s Sale of the JT，如果債權者想要從JT上面拿到interest，那麼就不能賣，一直要等到judicial sale經法院判決裁定的出售，如果欠債的人在judicial sale之前去世，債權者什麼也拿不到。
