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Homesan diego 圣地亚哥News 新闻猜猜看,薪水多少才能买得起圣地牙哥的房子?

猜猜看,薪水多少才能买得起圣地牙哥的房子?

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“年薪13万美元”好惊人的数字喔~根据贷款网站HSH公布的一项今年第二季度购买房屋报告,圣地牙哥是全美国都市区最不可能负担的地区排名第三,想买房的买家需要年薪达130,986美元才能买到价格中等价位的的单户住宅。全美另外两个居排头的大都市区,您应该也猜想的到,就是圣荷西(San Jose)和旧金山(San Francisco)啦!您知道圣荷西(San Jose)有多恐怖吗?年收入要27万美金耶~看到这种数字后,小编也不知道该高兴,还是难过?

为何买不起呢?

房价狂飙

HSH评估的标准包含了当地房产税、屋主保险费和获得贷款所需的收入来确定排名。前提是假设未来的购房者支付了20%的头期款。HSH.com表示,抵押贷款利率上升只是潜在困难的一小部分。因为就算利率不会上涨,房价上涨速度之快,薪水的涨幅根本也追不上。早在三年前,圣地牙哥房价就已经居高不下,现在足足比洛杉矶多出16,079美元。想购买圣地牙哥房屋所需的工资,在一年内需增加了12.1%。

若将圣地牙哥房屋头款降低至10%,即使首付少些,但所需的工资需增加约24,000美元,因为每月贷款额会更高,买方需要购买私人抵押贷款保险,也减少不了太多。所以就算只要求1%的头款,但是这些买家们要在如此昂贵的市场上购买房子可能性真的不大。

全国第二季度平均中等价位房屋所需的工资为61,522美元。在所有50个市场中,现有房价的中位数增长率为6.55%。加上税收和保险费用,潜在买家收入需要增长10.58%才能跟上步伐。

供需问题

另一个问题就是“供需问题”,全国缺乏待售房屋。当市场中供多于求自然降价,现在就恰恰相反啊!圣地牙哥房地产经纪人协会表示,6月份有6,413套房屋待售,比较 2011年6月有超过12,000套待售房屋,足足少了一半,难怪圣地牙哥房子还一直盖!

现在的实际情况就是,由于没有足够的待售房屋,导致房价快速上涨。很有趣的现象,今年6月份房屋销售量为3,927套,是四年来的最低水平。但是,房价中位数却创下历史新高。从圣地牙哥县住宅建筑许可证发放也可以看出端倪,2003年发放了18,031份住宅建筑许可证,但在经济衰退期间,在2009年经济衰退期降至3,000以下,2017年又发放了9,580份住宅许可证喔!

最经济实惠的大都市区

最实惠的大都市区是匹兹堡,想购买中等价位的房屋所需的年薪为38,253美元,居次的是克利夫兰的39,253美元,俄克拉荷马市的40,780美元。

全美最昂贵的大都会房价(2018年第二季度)

1、San Jose — $274,623.19

2、San Francisco — $213,726.86

3、San Diego — $130,986.05

4、Los Angeles — $114,907.52

5、Boston — $109,411.27

6、Seattle — $109,274.91

7、New York City — $103,235.16

8、Washington, D.C. — $96,144.49

9、Denver — $93,263.28

10、Portland — $85,369.09

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Hyacinth 海恩斯
Hyacinth 海恩斯
来自台湾,居住于圣地牙哥十余年。喜欢户外运活动及旅行。曾任文字工作者,如今在异乡重拾写作,希望用写作带给圣地牙哥的朋友,更丰富的生活。
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