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涨幅超过硅谷!圣地牙哥租金全美第五高,比LA还要贵!

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根据房地产公司Zumper近日发布的最新报告,自新冠疫情大爆发以来,圣地牙哥地区的租金价格是美国最昂贵的地区之一,其上涨的成本远远超过西海岸的其他城市

根据美联社报导,圣地牙哥4月份one-bedroom单元租金的中位数价格高达2390元,这意味着圣地牙哥的房租比洛杉矶、华盛顿特区和奥克兰等地都还要贵。报告显示,该地区two-bed room的中位数落在3050元, 比起前一年上涨27%以上。

较大的都会区也感受到了这种增长,Chula Vista 的one-bedroom单位自去年以来上涨了近 40%,而同期Oceanside地区的价格上涨了近 30%。

Zumper资深市场分析师安德鲁斯(Jeff Andrews)表示,圣地牙哥的租赁模式更类似于美国中部的城市,而不是西海岸的城市,原因第一是因为疫情下,纽约市、洛杉矶或旧金山等“移居者城市”(transplant cities),因为 Work From Home的模式,使得许多许多人短暂离开去他地,在某些情况下开始永久搬离,然而圣地牙哥的许多人未离开仍在等待疫情结束,这使得租房市场相对紧张。第二是因为房价太高,有效地“诱捕”了市场上的租房者。安德鲁斯指出,如今房价不断飙涨,让许多想要买房的民众只得留在租赁市场中继续观望。

安德鲁的报告指出,圣地牙哥的one-bedroom中位数价格在疫情的第一年基本持平,直到2021年5月再次开始上涨,现在是美国租房成本最高的五个市场之一。

安德鲁斯表示,在过去两年里,该地区的房价也上涨了近 50%,这主要是由于需求持续旺盛,供应却仍受到2008年金融危机的影响,以及疫情下劳动力短缺的影响。“最重要的是,建筑成本几乎在各个层面都上涨了。现在土地更贵了、现在人工费更贵了, 木材价格也在两年内上涨了300%。”

报告显示,在全美,one-bedroom出租单元的中位数均价在4月份创下1410元的新高,在过去14个月中上涨了13倍。two-bed room的价格也上涨至1746元,连续第15个月创下历史新高。

全美租金最高的前十大都市排行榜

1. New York, N.Y. – $3,420
2. San Francisco, Calif. – $2,900
3. Miami, Fla. – $2,630
4. Boston, Mass. – $2,530
5. San Diego, Calif. – $2,390
6. San Jose, Calif. – $2,300
7. Los Angeles, Calif. – $2,250
7. Washington, D.C. – $2,250
9. Oakland, Calif. – $2,060
10. Fort Lauderdale, Fla. – $1,960

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Luna
Luna
来自台湾,因缘际会落脚于圣地牙哥,希望和大家一同分享圣地牙哥的美好。
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