對於商業項目或商業地產，貸款公司看的是商業項目或商業地產的回報率，不會去看個人在美國的收入情況，一般如果項目回報率夠高，都可以走商業貸款產品。
對於民宅，目前在加州對外國人的貸款的銀行不多。由於美國在經歷了金融危機之后，對於貸款也越來越嚴格。一般來說，外國人的貸款頭款必須在40%以上。一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比一般查收入的貸款利率會高一些，最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長，如果你選擇貸款的話，需要四十五天到六十天的過戶期，這種貸款需查你居住國的收入，和國際信用。可以用個人名義，也可以用公司名義，一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面，會要求貸款人提供:
1. 有效的護照和簽証
2. 銀行存款証明，以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額和未來 36個月 的還款金額。
切記，如果你想申請外國人貸款，一定確保近兩個月沒有不超過三筆以上的轉賬記錄，否則就要提供具體的資金來源
現在很多銀行也推出家庭貸款，需要國內父母的銀行賬單和收入証明，首付在40%左右，貸款利率一般正常的貸款率高出0.5%
投資移民話題：
學生移民Seminar2/28， 請加李琳微信報名。謝謝
