Tuesday, June 28, 2022
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Homesan diego 圣地亚哥News 新闻政府终于要插手了~房屋租金将设上限,可望缓和租金暴涨的压力!

政府终于要插手了~房屋租金将设上限,可望缓和租金暴涨的压力!

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议会法案1482(AB 1482)将限制加州的房东在一年内提高租金超过10%,这项提案来自旧金山的民主党议员David Chiu,立法的目的是希望照顾到租屋者不要面临无家可归的风险,或是无力负担无屋可住的家庭。这并不是租金控制,但它可能可以阻止许多圣地牙哥居民承受的租金的暴涨压力。圣地牙哥议员Todd Gloria和市长候选人声明他支持AB 1482,因很多中产阶级的加州人被租金给压的喘不过气了。

消费者物价指数CPI为基准

根据该法案将以每年的通货膨胀率,也就是消费者物价指数CPI为基准,房东将被限制每年最高只能提高5%的租金。以2019年3月的数据来说,圣地牙哥大都会的CPI值2.2%,当地房东的租金涨幅最高不能超过7.2%。如果圣地牙哥居民每个月以1,200美元的价格出租一套公寓,那么房东在12个月内的增长租金不会超过86美元。目前立法似乎不会对圣地牙哥县产生巨大影响。房地产追踪公司CoStar表示,租金在一年内上涨2.7%。过去只在2015年第三季度时租金上涨至7.5%。

圣地牙哥地区可能还好,但加州约有1700万租户,近年来其他区域租金涨幅,不仅仅是10%或25%,甚至有些区域达到50%、100%、200%的恐怖情形,真的是没有安全可靠的经济住房可租。所以,现在加州正处于一种紧急状态,无家可归和负担能力问题屡创纪录。

反对声浪不小

当然商业界是极度的反弹,反对该法案,其中大部分支持来自有组织的劳工和租户权利团体。到目前为止,加州房地产经纪人协会,加州商会和加州公寓协会都持反对意见。租金控制法案的担忧,反对者认为限制租金增加将使开发商不想建造更多公寓,缺乏新住房最终会伤害那些试图找到负担得起的居住地的低收入人群。只有加利福尼亚州的ACLU、加利福尼亚州的Teamsters和Housing是持支持的态度。

提案议员表示,立法不是控制租金,因为它仍然允许增加,大约7%的涨幅意味着房产所有者仍然可以获得投资回报,同时仍然保护租户免受大幅上涨。如果通货膨胀率高于最近的标准,法律将阻止房东提高租金10%以上。自1990年以来,全国的通货膨胀率并未超过6%。

圣地牙哥居不易,负担不起买房与租金

南加州大学的一项新研究称,圣地牙哥都市区是加州租房最不容易的地方之一。华盛顿特区之后,圣地牙哥被列为50个最大都市区内租房者中第二个负担不起的地区。该研究将2000年至2016年的收入和租金变化进行了比较,传统上,负担能力研究关注的是一个地区的平均收入与平均租金相比。其中一个问题是:工资高的地方往往会扭曲数据,因此像旧金山这样的地方看起来似乎大部分的人可以支付得起租屋,但最低收入者的困境并没有反映在数据中。相反,南加州大学的报告将租金分解为四个级别以便区分缴付各个租金级别的民众特质。

俄勒冈州2月份通过了一项类似于AB 1482的州级法案,但门槛较高。法律规定每年将租金上涨限制在7%。加上通货膨胀,最高也不可以超过10%

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Hyacinth 海恩斯
Hyacinth 海恩斯
来自台湾,居住于圣地牙哥十余年。喜欢户外运活动及旅行。曾任文字工作者,如今在异乡重拾写作,希望用写作带给圣地牙哥的朋友,更丰富的生活。
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