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Homesan diego 圣地亚哥News 新聞政府終於要插手了~房屋租金將設上限,可望緩和租金暴漲的壓力!

政府終於要插手了~房屋租金將設上限,可望緩和租金暴漲的壓力!

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議會法案1482(AB 1482)將限制加州的房東在一年內提高租金超過10%,這項提案來自舊金山的民主黨議員David Chiu,立法的目的是希望照顧到租屋者不要面臨無家可歸的風險,或是無力負擔無屋可住的家庭。這並不是租金控制,但它可能可以阻止許多聖地牙哥居民承受的租金的暴漲壓力。聖地牙哥議員Todd Gloria和市長候選人聲明他支持AB 1482,因很多中產階級的加州人被租金給壓的喘不過氣了。

消費者物價指數CPI為基準

根據該法案將以每年的通貨膨脹率,也就是消費者物價指數CPI為基準,房東將被限制每年最高只能提高5%的租金。以2019年3月的數據來說,聖地牙哥大都會的CPI值2.2%,當地房東的租金漲幅最高不能超過7.2%。如果聖地牙哥居民每個月以1,200美元的價格出租一套公寓,那麼房東在12個月內的增長租金不會超過86美元。目前立法似乎不會對聖地牙哥縣產生巨大影響。房地產追踪公司CoStar表示,租金在一年內上漲2.7%。過去只在2015年第三季度時租金上漲至7.5%。

聖地牙哥地區可能還好,但加州約有1700萬租戶,近年來其他區域租金漲幅,不僅僅是10%或25%,甚至有些區域達到50%、100%、200%的恐怖情形,真的是沒有安全可靠的經濟住房可租。所以,現在加州正處於一種緊急狀態,無家可歸和負擔能力問題屢創紀錄。

反對聲浪不小

當然商業界是極度的反彈,反對該法案,其中大部分支持來自有組織的勞工和租戶權利團體。到目前為止,加州房地產經紀人協會,加州商會和加州公寓協會都持反對意見。租金控制法案的擔憂,反對者認為限制租金增加將使開發商不想建造更多公寓,缺乏新住房最終會傷害那些試圖找到負擔得起的居住地的低收入人群。只有加利福尼亞州的ACLU、加利福尼亞州的Teamsters和Housing是持支持的態度。

提案議員表示,立法不是控制租金,因為它仍然允許增加,大約7%的漲幅意味著房產所有者仍然可以獲得投資回報,同時仍然保護租戶免受大幅上漲。如果通貨膨脹率高於最近的標準,法律將阻止房東提高租金10%以上。自1990年以來,全國的通貨膨脹率並未超過6%。

聖地牙哥居不易,負擔不起買房與租金

南加州大學的一項新研究稱,聖地牙哥都市區是加州租房最不容易的地方之一。華盛頓特區之後,聖地牙哥被列為50個最大都市區內租房者中第二個負擔不起的地區。該研究將2000年至2016年的收入和租金變化進行了比較,傳統上,負擔能力研究關注的是一個地區的平均收入與平均租金相比。其中一個問題是:工資高的地方往往會扭曲數據,因此像舊金山這樣的地方看起來似乎大部分的人可以支付得起租屋,但最低收入者的困境並沒有反映在數據中。相反,南加州大學的報告將租金分解為四個級別以便區分繳付各個租金級別的民眾特質。

俄勒岡州2月份通過了一項類似於AB 1482的州級法案,但門檻較高。法律規定每年將租金上漲限制在7%。加上通貨膨脹,最高也不可以超過10%

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Hyacinth 海恩斯
Hyacinth 海恩斯
來自台灣,居住於聖地牙哥十餘年。喜歡戶外運活動及旅行。曾任文字工作者,如今在異鄉重拾寫作,希望用寫作帶給聖地牙哥的朋友,更豐富的生活。
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