Monday, January 30, 2023
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投資美國房產時間正好

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根據美國房價的規律性, 目前5-6年將會是美國房價的上升期。現在購買房產不論是處於自住的角度還是處於投資角度都具有十分高的性價比。
在全球經濟發展減緩的情況下, 美國房價仍然處於穩健回升的趨勢。根據史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋價格指數, 美國20個城市的房價指數在截至8月底的12個月內, 增長了5.1%。美國房地產資訊網站Zillow的數據顯示,3月全美中位房租比2016年同期增長了3.7%。經濟學家預測, 明年美國房價可能上漲約3%, 如今正是投資美國房產的好機會。

隨著全球經濟化的發展和國內房價的高居不下, 越來越多的投資人將目光投向了海外房產投資市場, 而美國因其穩健的房價走勢受到國內投資人的青睞。數據顯示, 2016年, 中國人在美國購買房產的總花費達到286億美元, 佔外國人購房總花費的16%, 而這一數字在2009年僅為41億美元, 增長了近7倍。

國內投資人投資美國房產的主要目的有兩個, 一是自住, 二是投資。由於美國擁有高質量的教育水平、優越的自然人文環境和完善的福利制度, 許多國人選擇移民到美國。根據美國移民局數據顯示, 美國投資移民的I-526申請量由2008年的1258件, 上升到2016年的14298件, 增長了10倍多。也正是因為移民申請人數的急速上升, 今年4月移民局推出排期政策。這些移民者成為投資美國房產的重要人群, 他們多在洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖等城市購置房產。

而以投資為目的的中國投資人更多考慮的是出租回報率。我們回顧美國房地產市場的歷史會發現, 從1963年至今, 美國共爆發了四次大的房地產危機, 每次地產危機后均會迎來一輪新的房產繁榮。長期看來美國房產市場有著穩定的回報, 隻要不在地產危機爆發的市場底部出售, 虧錢並非易事。

再來看看美國房屋的出租情況。全美的房屋出租率達到92%, 年化租金回報為6-8%。另外, 房地產在經歷2008年低潮后現在逐步回暖, 出租類房產作為商業地產中的優質類別, 以每年6%-8%的速度升值, 加上租金回報以及美元在近兩年不斷走高, 綜合年回報率達到穩定的20%。

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Joshu"A"
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